Аренда жилья: этапы

Аренда жилья: этапы

  17 октября 2016   финансовая грамотность

Человека, ищущего идеальную квартиру для аренды, в чем-то можно сравнить с человеком, занятым поиском своей будущей супруги – пока её найдешь, не раз разочаруешься. Для упрощения поисков, можно следовать нескольким обязательным пунктам.

1. Публикация объявления в соцсетях и на сайтах бесплатных объявлений.

В тексте объявления нужно указать, сколько вы бы хотели комнат в будущей квартире, район проживания, стоимость аренды (по максимуму) и ряд других важных для вас параметров. Если вы планируете переехать с животным – тоже сообщите об этом нюансе.

Дождитесь звонков от собственников жилья или агентов. Самый выгодный вариант- контакт с собственником, агенту придется заплатить за его услуги порядка 50% от стоимости аренды, впрочем, за эти деньги они окажут вам помощь в поиске подходящего варианта, проверке документов собственника и заключении договора.

2. Осмотр квартиры

Если вы удовлетворены первичной информацией о предлагаемом жилье, договоритесь с собственником или агентом о дате и времени осмотра квартиры. Лучше отправиться на встречу не в одиночестве, чтобы вас не заболтали, а вы будете знать мнение друга или жены/мужа - что-нибудь они и заметят.

Спрашивайте про жильё: о прежних жильцах, тихие ли соседи, нет ли тараканов, не текут ли краны и т.п. За каждый минус вы можете рассчитывать на скидку.

Перед тем, как принять окончательное решение, осмотрите несколько квартир.

3. Заключение договора аренды.

По словам руководителя департамента аренды компании «АзбукаАренда жилья Жилья» Романа Бабичева, по сути наличие договор – это наличие у вас гарантий. Отсутствие договора найма, это отсутствие у человека каких-либо подтверждений съема им этой квартиры. В любое время хозяин может попросить вас, чтобы квартира была освобождена в виде безосновательного нахождения в ней арендатора. Или в следующем месяце увеличится стоимость аренды квартиры, которая будет стоит не 20, а 25 тысяч руб. в месяц и т.д. Если хозяину квартиры не нужен договор – не спешите со сделкой или вообще, передумайте.

4. Внесение депозита

Депозит является финансовым залогом, размер которого, как правило, соответствует 1-2 ежемесячным платам за аренду. Он необходим на тот случай, если с квартирой что-то случится ивиноваты в этом будете вы. Из этой суммы можно компенсировать расходы на ремонт, поврежденную  , затопление нижней квартиры и т.д. Если всё в порядке, то, когда вы будете съезжать, депозит вам вернут в полном объёме, но стоит быть готовым к тому, что это не повсеместная практика. Иногда депозитом оплачивают последние месяцы аренды или его удерживает хозяин квартиры, используя надуманный предлог. Не забудьте отразить факт возвращения депозита в договоре на аренду жилья, с ним на руках можно обратиться в суд, если собственник откажется от исполнения своих обязательств.

5. Заезд в квартиру

Если вы не получили своевременно зарплату – заранее сообщите об этом собственнику. В договоре может быть пункт о штрафах (пени) за каждый день просрочки.


Добавить комментарий
Статьи по теме: