«Черные» брокеры: как взять ипотеку без справок и первоначального взноса

«Черные» брокеры: как взять ипотеку без справок и первоначального взноса

Многие люди, заинтересованные в ипотечном кредите, но не располагающие для этого возможностями, готовы к тому, чтобы им в этом помогли специальные люди. С решением каких проблем могут помочь ипотечные брокеры и заслуживают ли они доверия - попробуем разобраться.

Возможно ли получение ипотечного кредита, если банки по каким-то причинам не одобряют заявку на его выдачу? к примеру, вы не располагаете первоначальным взносом, официально не трудоустроены или имеете плохую кредитную историю. Обычно в таких ситуациях могут помочь «особые» ипотечные брокеры.

Ипотечному брокеру отводится роль посредника между банком и заемщиком, кроме того, он может проконсультировать клиента, подобрав самые выгодные условия кредитования, исходя из его возможностей и желаний. Причем кто-то из брокеров обещает помочь не только с подбором кредита, но и с его одобрением, даже если клиент не подпадает под требования банка.

Об «особых договоренностях с топовыми банками»

Например, из шести брокерских компаний в двух обещали оказать помощь в получении кредита без первоначального взноса. По словам представителя одной компании, кредитные ставки и стоимость квартиры изменены не будут, так как компания заключила особую «договоренность» с несколькими топовыми банками, в т.ч. со Сбербанком, ВТБ и Альфа-Банком.

Сотрудница коло-центра сказала, что их компания соберет весь пакет необходимых документов для подачи их в банки, с которыми компания сотрудничает.

По словам представителя другой компании, в получении кредита без первоначального взноса нет ничего затруднительного.

Еще пример. Звонит Н., говорит, что у него отличная зарплата, ноБрокеры первоначальным взносом он не располагает. Разрешима ли эта проблема и как получить ипотеку?

В ответ раздается:

— Да, все решается.

Н. расспрашивают о доходе, о том, в какой сумме нужен кредит, уточняют детали.

Далее, по словам брокера компании, Н. должен принести документы, компания подаст заявки на ипотеку, потом получает подтверждение и выходит на сделку. Уточняется, что на расходы по подготовке к сделке, потребуют примерно 100 тыс. рублей, а компания берет 5% от суммы кредита.

Вопрос Н.: Согласится ли банк на выдачу ипотеки без первоначального взноса? И не завысится ли в договоре цена недвижимости?

Ответ брокера: На таких условиях будет работать не каждый продавец. У нас есть договоренность с банками. Но по телефону это не обсуждается.

Вопрос Н.: Чем оплачиваются ваши услуги - полученным ипотечным кредитом?

Ответ брокера: Эти деньги вы вряд ли используете. Вопрос по оплате мы решим после одобрения банком ипотеки, но вы можете взять потребкредит.

Завершая разговор, брокер еще раз заверил Н., что проблема первоначального взноса решается и зачем снимать чужое жилье, если можно купить свое.

По словам генерального директора компании «Роял Финанс» Александра Тихончука, купить квартиру, не внося первоначальный взнос — можно, если жилье в новостройке. В некоторых банках действительно предлагаются такого рода программы. Порой брокеры, обещая помочь решить проблему первоначального взноса, предлагают как раз такие программы.

По словам представителя одного банка, случается так, что действия брокеров сводятся к «связям» в том или ином банке. Брокерами завышается стоимость объекта для получения суммы на оплату 100% стоимости жилья. В ряде банков соглашаются с заключением таких сделок ради наращивания объемов выдач.

Второй момент

И. попробовал уговорить брокеров помочь оформить ипотеку без справки с работы.

Обзванивая брокерские компании, И. говорил: мне 20 лет, моя кредитная история чиста, я располагаю первоначальным взносом в сумме 500 тыс. рублей. Операторы уверяли, что 20-летний возраст — не проблема, в ряде банков предпочитают кредитовать с 24 лет, а если у клиента отсутствует кредитная история - это куда лучше, чем если бы у него была кредитная история, но плохая. Но как только И. под видом клиента сообщил об отсутствии у него справки 2-НДФЛ с работы из-за неофициального трудоустройства, операторы или начинали отговаривать от ипотеки, или отказывали в предоставлении своих услуг.

По словам Александра Тихончука, стоит обратить внимание на присутствие на рынке ипотечных брокеров множества мошенников, не стоит "клевать" на обещания помочь с ипотекой «чего бы это не стоило». один из явных признаков мошенничества — просьба внести предоплату за брокерские услуги (порядка 20 тыс. руб.). Хорошие брокеры берут свою комиссию только когда их клиент получает кредитные средства. Наличие низкой комиссии за услуги говорит о том, что сотрудники компании не имеют должной квалификации. Проверенные брокеры, как правило, состоят из бывших банковских сотрудников, отлично разбирающихся в кредитовании и особенностях банков. Другой негативный фактор - отсутствие офиса и сайта у брокера. Мы часто слышим от клиентов рассказы о пропаже таких брокеров из поля зрения после того, как они получают предоплату за свои услуги. «Черные» брокеры не имеют ни сайта, ни офиса, поэтому зона из поиска клиентов - это газетные объявления, уличные листовки, и холодный обзвон.

По мнению Тихончука, не стоит связываться с «черными» брокерами, нарушающими закон, так как этот вариант сотрудничества может привести к проблемам с правоохранительными органами. Зачастую мы получаем звонки от людей, просящих «нарисовать» тот или иной документ. Понятно, что им отказывают, и они, как правило, оказываются в руках мошенников, обещающих им «золотые горы». Между тем, липовые справки могут привести к тому, что в базы служб безопасности занесут пометку о том, что этот клиент замечен в предоставлении недостоверных данных. Случалось, когда, заметив липовый документ, сотрудники банка обращались за помощью в полицию. Часто от «черных» брокеров можно услышать обещание исправить негативную кредитную историю. Клиенты получают на руки распечатку отчета с чистой историей, по факту история остается прежней.

По мнению ведущего аналитика «Эксперт плюс» Марии Сальниковой, важно также знать, что часть брокеров работают в качестве скрытых агентов конкретных банков, они проявляют максимальную настойчивость, предлагая условия "своего" банка, ведь там им обещана самая высокая комиссия за каждого вновь приведенного клиента.

Но какая же польза может быть от добросовестного брокера?

Задача любого ипотечного брокера - качественное разъяснение всех деталей по размерам кредита (фактические и скрытые комиссии, сроки и основные его условия. такой специалист обладает необходимыми навыками для подготовки документации и подбора наиболее выгодных программ кредитования. «Белый» брокер всегдаБрокер поможет своему клиенту разобраться в причинах отказов банков кредитовать. А отказы могут быть связаны с проблемной кредитной историей, негативной информацией о клиенте/работодателе от службы безопасности, избыточной кредитной нагрузкой, неправильно оформленной документации, а также вследствие телефонного разговора с представителем банка. В каждом банке по-своему оценивают заемщиков, об этом вы никогда не узнаете из рекламы банков. Брокер решает задачу по подбору банка, который подойдет конкретному клиенту и оценит его сильные стороны.

По словам начальника управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасии Федьковой, самая высокая востребованность брокерских услуг в сфере ипотеки наблюдается в комплексе с услугами риэлторов. По большому счету, клиенту предлагается расширенный спектр услуг, связанный с покупкой недвижимости. Из-за доверия к экспертам этого рынка, их высокой конкуренции и желания клиентов сэкономить какую-то часть времени, эти услуги ипотечных брокеров широко востребованы. Мы наладили сотрудничество со всеми профучастниками рынка, аккредитованными в нашем банке и сумели зарекомендовать себя в качестве добросовестных партнеров. И вся документация вкупе с заявленными по клиенту параметрами, которые нам передают партнеры по каждому клиенту, проходят андеррайтинг. Партнерам известно об этом и, как правило, они честно ведут себя с банком.

По словам заместителя председателя правления Локо-Банка Андрея Люшина, брокер отлично знает устройство рынка, он следит за ценовой динамикой, ставами, отдельными условиями кредитования и спецпрограмм по партнерским проектам, реализуемым банками и застройщиками. Это максимально способствует выбору оптимально подходящего покупателю проекта, отвечающего его пожеланиям, а также значительно экономит время и деньги, потому что брокер правильно подготавливает и оформляет документы и подбирает параметры ипотечного кредитного договора.

По словам генерального директора «Роял Финанс» Александра Тихончука, если сегодня получение кредита клиенту в банке не представляется возможным, хороший брокер расскажет ему об этом и предложит обратиться к альтернативным вариантам. К примеру, у клиента есть открытая просрочка по одному кредиту, взятие другого потребительского кредита - нереально, банк откажет. Альтернативный ход - привлечь залог как обеспечение или обратиться к родственнику, чтобы оформить кредит на него. Есть и другой способ: обратиться за займом в микрофинансовую компанию, но этот вариант я бы не рекомендовал: слишком высоки проценты, да и банки негативно воспринимают такие займы.


Добавить комментарий