Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Жители России стремятся к улучшению условий своего жилья и при этом, конечно же, многим нужна поддержка со стороны государства. При покупке жилья можно воспользоваться средствами материнского капитала и обзавестись квартирой на вторичном рынке или стать участником долевого строительства, что требует подачи необходимого пакета документов в Пенсионный фонд.

Условия программы «Материнский капитал» для её пользователейИпотека предусматривают возможность улучшить условия проживания после того, как в семье появится или будет усыновлен второй ребенок и достижения им 3-летнего возраста, но доступна и трата денег по Сертификату и до этого срока, если:

  • нужно погасить первоначальный взнос на квартиру, приобретенную в ипотеку.
  • раньше вы заключали договор ипотечного кредитования и требуется внесение денег в счет ежемесячных платежей до момента, когда кредит полностью закроется.

Если вы уже располагаете личными наличными деньгами и вам не хватает совсем немного, тогда вы можете купить квартиру с применением средств материнского капитала только когда вашему ребенку исполнится 3 года.

Стоит учесть, что деньги можно получить только в безналичном виде - перечислением на счет продавца жилья или банка, поэтому не рассчитывайте, что всю сумму вам дадут наличными - это запрещено, исключение - выплаты нецелевого назначения в сумме 25 тыс.руб., которые законодательством разрешены с 2015 года.

К наиболее важным моментам относится то, что покупка жилья возможна только при условии, что права собственности переходят на всю семью, т.е. купить часть квартиры за маткапитал невозможно.

Принцип использования материнского капитала на покупку жилья?

До того, как подать в Пенсионный фонд заявление, от владельца Сертификата требуется заключение договора купли-продажи с продавцом, т.е. покупка квартиры. Понятно, что этот документ будет носить ограничительный характер, и пока владелец Сертификата полностью не погасит долг, жилье будет находиться в залоге у своего владельца. Чтобы была гарантия для покупателя, необходимо указание в договоре условия об обязательном снятии обременений после того, как нужная сумма будет перечислена на счет продавца. При его отказе, можно взять ипотеку - она поможет в быстрой ликвидации долга, но решение о выдаче кредита принимается в индивидуальном порядке, т.к. в обязанности банка не входит выдача кредитов на покупку жилья с использованием средств маткапитала.

Для использования средств материнского капитала, владельцу Сертификата нужно обратиться в ПФР с пакетом документов, представленного:

  • Заявлением на распоряжение средствами.
  • СНИЛСом.
  • Паспортами обоих родителей.
  • Свидетельствами о браке или о разводе.
  • Сертификатом.
  • Договором купли-продажи, кредитным или ипотечным договором.
  • Нотариально заверенным обязательством о выделении доли в квартире на каждого члена семьи.

Если гражданин - участник долевого строительства – требуется наличие договора и справки об оплаченной сумме и оставшемся долге.

Если вы взяли ипотеку или купили жильё за личные средства – предоставьте копию Свидетельства о праве на собственность.

Заявление со всем пакетом документов рассмотрят сотрудники Пенсионного фонда - на это отведено не более 2-х месяцев, после чего - если принято положительное решение - деньги будут переведены на указанный в договоре расчетный счет продавца.

При каких обстоятельствах можно получить отказ в использовании средств материнского капитала на покупку квартиры/дома?

В подавляющем большинстве случаев ПФ выносит одобрения предоставленным владельцами заявлениям на распоряжение деньгами с маткапитала, но иногда случается так, что ПФ принимает отрицательное решение. Это происходит при:

  • Лишении родительских прав родителя, на которого оформлялся Сертификат.Маткапитал
  • Неверном заполнении или оформлении документов.
  • Отсутствии нужных данных и справок.
  • Совершении к ребенку неправомерных деяний, относящихся к преступлениям против личности.
  • Изъятии ребенка представителями органа опеки, или же решении об отмене усыновления.

Несоответствии банка-кредитора требованиям, прописанным в законодательстве. По этой причине запрещено брать кредит в МФО – рекомендованы только прошедшие проверку временем и более масштабные финорганизации.

  • Выявлении работниками фонда, что средства используются по нецелевому назначению.
  • Планировании покупки жилья за наличные, но ребенку не исполнилось 3-х лет.
  • Указании в заявлении суммы, которая выше установленного по закону размера – 453 тыс. руб.
  • Покупке жилья, находящегося в аварийном или ветхом состоянии.
  • Квартирой владеют наряду с членами семьи, и их родные.

Часто происходит и так, что банки сами не выносят одобрение по заявке на ипотечное кредитование по тем же причинам, или, когда жилье не отвечает их требованиям.

Если в Пенсионном фонде отказали в выплатах по Сертификату противозаконно, это решение подлежит обжалованию в суде. Кроме этого, проблему можно решить и другими путями:

  • Оплатой покупки квартиры своими деньгами.
  • Расторжением договора купли-продажи по причине неисполнения покупателем его обязательств, но для этого важно наличие такого условия расторжения в самом документе. В случае его отсутствия придется обратиться в суд.

Если выплаты были произведены не в пользу продавца в положенный срок, он вправе направить заявление в суд и взыскать задолженность, поэтому лучше всего перед покупкой побывать на консультации у работника Пенсионного фонда по вопросу о приобретаемой квартире, чтобы в дальнейшем вы не получили отказ в перечислении денег.

 


ОбсудитьКомментарии 2
  • Адина Зыкова
    29 июня 2016

    А у нас прописан был брат мужа. Пришлось ждать, пока он придет с армии, устроится, работу найдет... Целая эпопея. Но тоже уже все решили. Как-то морочно все у нас, совсем не отлажено, а пора бы.     Ответить

  • Владислава Жданова
    19 июня 2016

    У нас слава богу все прошло хорошо, решили вложить деньги в жилье, как никак третий ребенок. Конечно пришлось повозиться с выбором ипотеки, не брать же сразу не глядя. Да пока все конторы обойдешь, справки соберешь...Но сейчас все позади.     Ответить


Добавить комментарий
Статьи по теме: