Как получить ипотеку, чтобы купить комнату?

Как получить ипотеку, чтобы купить комнату?

  3 декабря 2015   ипотека,  советы

Все, кто по разным причинам столкнулся с проблемами при покупке недвижимости за наличные, могут воспользоваться ипотекой. И поскольку эти проблемы уже знакомы многим людям, то и ипотечное кредитование сегодня - весьма востребованный вариант. Доступно оформление ипотеки для покупки дома или квартиры, а также - если вы решили сами построить дом. Существуют ипотечные предложения для покупки недвижимости, не являющейся жилой.

Есть граждане, которые даже если они оформят ипотеку, не могут сразу купить хотя бы маленькую квартиру. Именно для них устанавливается своего рода промежуточный этап в виде приобретения собственной комнаты. Эта покупка сопряжена с определенными преимуществами, но при этом человеку следует отдавать отчет, что сложностей и проблем избежать не удастся.

Банки не против кредитования комнат даже в кризисный период, поскольку комнатыипотека стоят значительно меньше квартир, а, значит, банку не грозят серьезные риски. Кстати говоря, благодаря невысоким рискам, банки предъявляют к потенциальным заемщикам не очень жесткие требования. Из-за меньшей стоимости таких объектов недвижимости, срок кредитования будет сокращен.

При этом ставку по кредиту не назовешь выгодной ввиду присутствия рисков, способных вызвать невыплату заемщиком ипотеки. Среди таких рисков - потеря трудоспособности, места работы, банкротство и т.п.

По мнению банкиров, минус ипотечного кредитования комнат заключается в том, что при наступлении форс-мажора комнаты сложно реализовать. Иными словами, сложно продать комнату, если она будет конфискована у заемщика, который накопил множество долгов. Проблема реализации напрямую связана с проживающими в квартире соседями, а также с тем. насколько точно определена стоимость объекта. Поэтому банки могут согласиться выдать ипотеку на покупку комнаты, только если залогом станет не объект покупки, а какое-нибудь другое имущество заемщика, стоимость которого сможет покрыть весь ипотечный кредит плюс проценты.

Что может потребовать банк?

Перед тем, как вы остановите выбор на объекте, который собираетесь купить по ипотеке, внимательно прочитайте требования, которые предъявляет банк к таким недвижимым объектам. Если объект не отвечает требованиям, то заявка на ипотеку не получит одобрения, а как известно, каждый отказ в выдаче кредита усложняет его получение в другом банке.

Приобретаемая в ипотеку комната должна быть свободна от любых обременений. Если есть спорный вопрос в отношении комнаты, банк откажется заключать такую сделку. У дома, в котором находится комната, должно быть хорошее состояние: отлично работающие коммуникации и наличие железобетонных перекрытий. Месторасположение дома, инфраструктурная сеть района тоже имеют немаловажное значение и непременно отразятся на решении банка.

Как только состоится сделка купли-продажи, заемщику следует получить документ права собственности на комнату. Причем недвижимость должна быть оформлена как самостоятельный объект.

Стоит сказать, что сегодня со стороны государства предоставляются преференции для молодых семей на получение ипотеки, но эта тема требует отдельного разговора.


Добавить комментарий
Статьи по теме: