Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

  8 декабря 2015   ипотека,  налоговый вычет

Приобретая жилплощадь при помощи ипотеки, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на возврат НДФЛ, который был уплачен, в виде имущественного налогового вычета. Перед этим нужно подать декларацию, заполнить заявление в ФНС и предоставить полный пакет документов, которые требуются для получения возврата по ипотечному кредиту.

Основы получения льготы

На сегодняшний день российским законодательством предусмотрено оформление налогового вычета при приобретении недвижимости (частного дома, комнаты, квартиры и т.д.), даже если покупка была совершена с помощью ипотечного кредита. Возможность получения данного возврата есть только у лиц, являющихся налогоплательщиками.

Не имеет значения, какой способ перечисления налога был использован: с официальной зарплаты, оказания разовых услуг, с дохода по патентам или авторским правам. Главное требование – это отчисление 13%-ого налога. Получение такой льготы при покупке жилья в кредит недоступно некоторым категориям граждан:

  • нетрудоустроенным пенсионерам;вычет
  • индивидуальным предпринимателям, которые используют упрощенную систему;
  • сотрудницам, которые находятся в декрете;
  • гражданам без работы, а именно, тем, кто состоит на учете в центре занятости;
  • юрлицам – предприятиям, организациям, структурам коммерческого характера.

У данной льготы есть некоторые тонкости:

  • Максимальный размер вычета равен стоимости имущества, но не должен быть больше 2 миллионов рублей.
  • Оформить возврат можно исключительно после приобретения жилплощади.
  • В виде вычета возвращаются не только 13% от стоимости недвижимости, но и те же 13% в расчете от суммы, переплаченной по кредиту.
  • Если покупателю жилья еще не исполнилось 18 лет, вместо него заняться оформлением вычета имеют право его представители - родители, опекуны, попечители, усыновители.
  • Самый долгий срок при оформлении имущественного налогового вычета по ипотечному кредиту - три года.
  • Оформление льготы возможно либо в ФНС по месту жительства, либо по месту официальной службы.

Варианты получения вычета по ипотеке

В том случае, если квартира взята в кредит, получение вычета возможно не только по самому долгу, но и по процентам:

  • В первую очередь возврат начисляется с тела кредита. В этом году на сумму, с которой можно получить вычет, установлен лимит в размере 2 миллионов рублей. Следовательно, размер самого возврата - 260 000 рублей. При меньшей стоимости жилья налогоплательщику полагается 13% от нее.
  • Получить вычет возможно и по процентам, которые были выплачены по ипотеке. Размер остается неизменным – 13%. Раньше размер возврата была неограниченный, однако сейчас, в соответствии с внесенными поправками, 3 миллиона рублей – предельная сумма по процентам.

В этом году у получения имущественного вычета при приобретении квартиры по военной ипотеке имеется несколько нюансов:

  • Помимо основного пакета документов должно быть документальное подтверждение расходования денежных средств федерального бюджета.
  • Заявитель должен доказать, сколько именно бюджетных средств было затрачено на покупку, а сколько являлось личными сбережениями.
  • Получив отказ на предоставление вычета, заявитель может подать в суд. Вместе с иском в обязательном порядке нужно предоставить все подтверждающие бумаги, чеки и квитанции об оплате, банковский договор.

Если вы погасили какую-то сумму ипотеки с помощью маткапитала, оформить возврат все же можно. Но не нужно забывать, что это применимо только к личным сбережениям, которые были потрачены на покупку жилплощади.

Процедура оформления возврата

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал декларации (по форме 3-НДФЛ);налоги
  • справка по месту работы 2-НДФЛ;
  • паспорт и его полная копия, нотариально заверенная;
  • заявление в двух экземплярах;
  • документы, которые подтверждают расчет с продавцом;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и его копия;
  • передаточный акт;
  • кредитный договор и банковская справка о сумме ипотечных процентов, если требуется оформление возврата по ним;
  • при долевом владении имуществом необходимо свидетельство о браке и его копия;
  • при вычете с целевого кредита на строительство требуются бумаги о затратах на строительные материалы, оплату услуг и т.д.

Такую льготу оформляют в ФНС по итогам прошедшего года. Порядок оформления следующий:

  1. В первую очередь составляется 2 заявление на имя руководителя ФНС. Первое – о возврате НДФЛ, который был уплачен, второе – с требованием о предоставлении имущественного вычета.
  2. В случае если налогоплательщик хочет получить денежные средства на свою банковскую карту, следует написать в заявлении ее номер и реквизиты банка-эмитента.
  3. Заявление и все документы следует передать сотрудникам налоговой структуры под расписку вместе с налоговой декларацией о доходах, полученных за год. Бланки и заявления декларации возможно получить в налоговой или скачать с официального сайта учреждения.
  4. С момента подачи бумаг до момента получения денежных средств срок не больше 90 дней. Именно столько отводится законодательством для камеральной проверки. После нее на протяжении месяца деньги будут возвращены на счет в банке, а налогоплательщику придет уведомление от ФНС по почте.
  5. Пока сумма не будет выплачена полностью, у налогоплательщика есть право в конце каждого года обращаться в налоговую службу по поводу получения возврата.

Предоставление имущественного налогового вычета – одна из форм господдержки для граждан, которые совершают социально значимые действия. Использовать данную льготу можно только единожды. Если у вас на руках имеются все требуемые бумаги и оформлены справки, получение возврата по ипотечному кредиту не займет много времени.


ОбсудитьКомментарии 3
  • Анна Григорьева
    25 марта 2016

    Подскажите, с мужем несколько лет назад приобрели загородный дом в ипотеку, сможем ли мы в этом случае получить налоговый вычет и если да, то каким образом можно это сделать.     Ответить

  • Антон Разин
    27 марта 2016

    Конечно можете. Схема получения описана в статье.     Ответить

  • Анна Григорьева
    27 марта 2016

    Спасибо за ответ.     Ответить


Добавить комментарий
Статьи по теме: