Как правильно купить квартиру в новостройке

Как правильно купить квартиру в новостройке

  26 мая 2016   ипотека,  советы

 

Покупка квартиры без обмана

Нам немного осталось до того счастливого момента - обладания квартирой в новостройке. Путь проделан не маленький, и мы на середине пути:

  1. Застройщик выбран
  2. Нам удалось получить у него скидку.
  3. Договор долевого участия подписан.

Тем не менее, между моментом заключения договора и в получении прав собственности на квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство. А прежде чем это сделать, мы должны быть уверены, что эта квартира не продана еще кому-нибудь. Для этого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Ниже речь пойдем как раз об этом.

Регистрация договора в Росреестре

Росреестр представляет собой Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, картографии.

С теоретической точки зрения застройщик может продать квартиру дважды: договор на продажу одной и той же квартиры может бытьновостройка подписан сразу с несколькими дольщиками. А потом этот самый застройщик может просто исчезнуть с вашими деньгами.

Российское законодательство защищает дольщиков от мошенничества такого рода и обязывает зарегистрировать каждый договор долевого участия до того, как по нему будут переданы деньги. Отсюда следует, что одна и та же квартира не может быть продана дважды.

В Росреестре ваша сделка будет проверена на предмет законности и сохранена в ЕГРП – едином государственном реестре прав. С этого момента ваш договор принимает действительный характер: вы являетесь единственным хозяином данной квартиры, а другой договор долевого участия по ней зарегистрирован не будет.

Если у вас есть сомнения, вы сможете назначить застройщику встречу в Росреестре. Как правило, приличные застройщики у себя в штате имеют юриста, который занимается вопросами регистрации договора долевого участия с клиентами.

Юрист назначит вам встречу. С собой вам необходимо иметь набор документов, который был подготовлен для подписания ДДУ, а также необходимо иметь квитанцию об уплаченной госпошлине. В 2016 году ее размер составляет 350 рублей для всех участников сделки, включая застройщика. Каждым участником сделки оплачивается своя часть госпошлины. О размере, подлежащим оплате, вам сообщит застройщик. Оплата может быть произведена или через интернет-банк, или через портал госуслуг.

В случае вашего проживания в другом городе или нехватки времени, вы можете оформить у нотариуса доверенность на застройщика. В этом случае застройщиком будет оплачена госпошлина, будут поданы документы на регистрацию с последующими действиями.

После посещения нотариуса вам следует отдать доверенность застройщику, последний сам посещает Росреестр. По истечении пяти дней застройщик получает договор долевого участия и передает (отправляет) его вам. Вся процедура в среднем займет 7-10 дней.

Оформление разовой доверенности

Если вы не желает наделять застройщика лишними полномочиями, в доверенности должны быть указаны правильные формулировки. Оптимальным вариантом в этом случае будет разовая доверенность – она оформляется под конкретную квартиру.

Если вы находитесь в другом городе, то у застройщика есть право подписывать договор долевого участия за вас. Чтобы избежать подписанных документов ненужного характера от застройщика, проверьте, что доверенность содержит данные стоимости и адреса квартиры, совпадающие с ДДУ и реальностью. После того, как застройщиком будет получен зарегистрированный договор долевого участия в Росреестре, вам необходимо будет забрать у него оригинал доверенности.

Если у вас все же есть некоторые сомнения, вам лучше будет посетить Росреестр самостоятельно и написать заявление о том, что во всех сделка с недвижимостью, принимать участие будете лично вы сами. В этом случае Росреестр откажет любому, кто придет от вашего имени с документами, не смотря на доверенность. Как только подобного рода заявление будет написано, все доверенности перестанут иметь юридическую силу.

Если вы хотите сэкономить пару тысяч рублей, оплачивайте госпошлину самостоятельно и встречайтесь с застройщиком в Росреестре. В случае экономии пары дней – есть смысл оформить разовую доверенность у нотариуса на застройщика.

Перевод денег застройщику

После того, как договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, можно приступать к оплате застройщику.

Застройщику запрещено брать с вас деньги за квартиру доНовостройка регистрации и проверки ДДУ в Росреестре. Такой порядок регламентирует ФЗ-214. В случае требования застройщиком денежной суммы до регистрации ДДУ, на лицо действия незаконного характера – будьте внимательны!

Оплата через аккредитивный счет. Аккредитив – специальный механизм, цель которого защита интересов дольщиков и помощь застройщикам.

Это такой счет в банке, деньги на который вы вносите перед регистрацией договора долевого участия, а застройщик получит их лишь после регистрации договора в Росреестре. Таким образом, ваши деньги хранятся в банке на время регистрации договора.

После того, как в банк будет предъявлен зарегистрированный договор долевого участия, деньги будут переведены банком на расчетный счет застройщика. Данная процедура носит название «раскрыть аккредитив». Если в силу каких-либо причин сделка сорвется, вы сможет прийти в банк и забрать ваши деньги с аккредитива.

Перевод денег на расчетный счет. Но не всегда застройщики имеют дело с аккредитивами. В этом случае договор регистрируется в Росреестре без оплаты, после этого деньги переводятся на расчетный счет застройщика.

Также можно оплатить наличными. Мы не рекомендуем оплачивать квартиру наличными, нет смысла носить с собой такую крупную сумму денег. Если все же решитесь на это, платите только после регистрации договора долевого участия.

Как только вы рассчитались с застройщиком через его кассу, вам выдадут квитанцию к приходно-кассовому ордеру. Она является документом, подтверждающим факт оплаты. Квитанцию необходимо сохранить.

Обобщая вышеизложенное, заключаем, что переводить деньги застройщику на расчетный счет, необходимо только после регистрации в Росреестре, на аккредитив – можно и до регистрации, оплату наличными лучше исключить в целях безопасности.

Дальнейшие действия

Но после всех вышеизложенных действий, квартира еще не является вашей собственностью. Чтобы она перешла к вам в собственность окончательно, необходимо наличие трех пунктов:

  1. Квартира должна быть достроена и передана вам застройщиком.
  2. Далее подписывается акт передачи квартиры у застройщика или не подписывается (зависит от ситуации).
  3. После приемки ваше право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

 


Добавить комментарий
Статьи по теме: