Как уберечься от взыскания долгов по ипотеке?

Как уберечься от взыскания долгов по ипотеке?

  25 июля 2015   долги,  ипотека,  советы

Процедура взыскания долгов была и остается одним из самых негативных опытов для всех заемщиков, каждый из которых делает все, чтобы избежать его. В особенности, если взыскание обращается на квартиру, за которую заемщик на протяжении нескольких лет выплачивал кредит банку. Правда, увы, далеко не всегда заемщики с успехом избегают изъятия залога, которым стала квартира.

Перед тем, как остановить свой выбор на какой-нибудь поведенческой тактике, нужно убедиться, что вы дали правильную оценку всем ее последствиям. При этом важно не забывать, что по закону кредитор имеет право на обращение взыскания на залог, в связи с чем обычная тактика «отказа» будет безрезультативна. Например, кто-то из заемщиков предпочитают не обращать внимания на письма из банка в своем почтовом ящике. Они не отвечают на телефонные звонки, зная, что это может быть звонок от лица, представляющего кредитора. И эта ошибка - одна из самых распространенных и опасных. Если вы все же намерены сохранить квартиру за собой или хотя бы минимизировать свои потери, вам придется пойти на максимальный контакт с банком.

Не оттягивайте решение проблемы до последнего, как правило, потом уже ничто вам не поможет и не исправится. Идеальный вариант – обратиться за помощью к кредитору в тот момент, когда вероятность появления проблем с финансами еще не обрела реальные очертания. Прийти к компромиссу легче, когда репутацию еще не испортили появившиеся просрочки. Но даже если вы уже отклонились от графика, это не стоит рассматривать как полную утрату возможности прийти к договоренности с банком. Нужно подготовиться к этим переговорам – собрать все документы и веские аргументы, способные защитить вас.

Итак, вы поняли, что для вас наступил черный день и совершать выплаты по ипотечному кредиту как раньше вы в ближайшей перспективе не можете. Не нужно ждать, что ситуация сама разрешится. Отправляйтесь в банк и настойчиво потребуйте компромисса при принятии решения относительно вашего положения. Конечно, можно сделать звонок на горячую линию или направить по электронке письмо, сегодня банки всячески демонстрируют свою приверженность к новым технологиям. Но в этих случаях вам придется или слишком долго ждать ответа, или он будет официально сух и бескомпромиссен. А если вы лично придете в банк, банковским сотрудникам придется вникнуть в суть проблемы, и они внимательно выслушают вас.

Решена ли будет проблема, зависит от ее характера. Например, если ваши затруднения носят кратковременный характер (до полугода), вы сможете воспользоваться кредитнымиИпотека каникулами. Это период, в течение которого от вас потребуется внесение минимального платежа, допустим, только процентных платежей. Ряд кредиторов, понимая, что за длительный период погашения ипотеки процент вероятности возникновения форс-мажорных ситуаций велик, прописывают в договор такой вариант отсрочки.

Если проблема может перерасти в затяжную, лучше сразу обратиться к кредитору, чтобы ваш долг был реструктуризирован, т.е. будут изменены какие-то пункты кредитного соглашения, обычно это сроки кредитования. Как правило, их увеличивают, что ведет к уменьшению размера платежа. Нельзя утверждать, что такой вариант выгоден, но при резком снижении ваших доходов, если вы воспользуетесь реструктуризацией, вы избежите взыскания долгов и не останетесь без квартиры.

Но в случае вашего отклонения от графика, и такие случаи не единичны, вероятнее всего, вы уже общались с сотрудниками банка по телефону, а, может, и получали "письма счастья". К сожалению, в России не разработана федеральная программа помощи таким должникам, как, например, в США, где часто муниципальные власти становятся своего рода страховыми компаниями и берут на себя часть платежей заемщиков, просрочивших свои кредиты. Понятно, что речь идет только о нескольких месяцах, но обычно и этого хватает, чтобы должник безболезненно вернулся к обычному графику погашения.

Даже на этом, «запущенном» этапе попытаться достичь договоренности с банком. Правда, нужно учесть, что это крайне сложно, и основное условие, которое ставят банки - это единовременное погашение всей задолженности и начисленных штрафов.

Если не удалось прийти к обоюдному соглашению и дело неотвратимо близится к суду, не впадайте в панику. Более того, при правильной подготовке и всяческой демонстрации своей готовности к погашению всех долгов и возврату к прежнему кредитному графику, банк может выказать свое снисхождение. Или же суд отменит хотя бы часть штрафов, начисленных кредитором, что уже хорошо.

Но в любом случае, не доводите дело до суда. Если вы уже поняли, что вам не по силам погашение кредита и какие-то компромиссные решения тут не помогут, займитесь сами продажей ипотечной квартиры.


Добавить комментарий
Статьи по теме: