Оцениваем свои потери

Оцениваем свои потери

Семья среднего достатка в Москве потеряла сумму, равную по стоимости однокомнатной квартиры в чешской столице. Скорее всего, в следующем году тренд сохранится. Остальные российские граждане также продолжают терять свои активы. Посчитаем вместе.

Когда граждане рассуждают о последствиях от политических и экономических решений руководства РФ, обычно в виду имеется инфляция – рост цен на товары потребительского свойства, курс национальной валюты, изменения на рынке труда и о величине доходов – зарплатах и пенсиях. Данные показатели являются индикаторами того, что происходит в «моменте», и как меняется качество жизни в текущих условиях.

Но, тем не менее, специалисты наблюдают за изменениями другого характера того, что происходит в экономике. Большинство граждан имеют сбережения в активах, стоимость которых напрямую зависит от ситуации, происходящей в экономике. Речь идет о недвижимости (квартира, дом, дача, земельные участки). Здесь не имеется в виду «инвестиционное жилье». Имеется в виду квартира, где в настоящее время проживают граждане, хотя в ближайшей перспективе продавать ее они и не собираются.

Дело в том, что недвижимость – это тоже деньги, инвестируемые ранее, к тому жекризис воспользоваться ими, возможно, будет необходимо. «Час икс» может наступить непредсказуемо. А поскольку большинство российских граждан не владеет другими значимыми активами (инвестиционными счетами, крупными депозитами, договорами страхования жизни и т.д.), рыночная цена на недвижимость отражается на общем финансовом состоянии, особенно в долгосрочной перспективе.

Давайте проанализируем, как влияют события, происходящие в стране и вокруг нее, на наш главный актив (недвижимость). Мнения о том, что недвижимость всегда в цене, и цена на жилье не могут падать, остались далеко в прошлом. На московском рынке стоимость одного квадратного метра по сравнению с началом года изменилась на 25 тыс. руб. (до 175 тыс. руб.). Т.е. стоимость обычной квартиры площадью 60-70 кв.м. снизилась на 1,5-2 млн. руб. Другими словами, для семьи, которая владеет такой квартирой, бюджет уменьшается на 150-200 тыс. руб. ежемесячно.

Если рассматривать стоимость в валюте, то изменения обретут более сильный оттенок. Так, в ноябре 2014 года (до декабрьского валютного шока) цена за квадратный метр составляла 3,5 тыс. евро, на сегодняшний день – 2,4-2,5 тыс. евро. Другим словами, на разницу от потери можно приобрести однокомнатную квартиру в Праге.

Что касается дешевого жилья, ситуация обстоит несколько хуже. Квартиры в Москве в настоящее время стоят на уровне цен 2012 года. Поскольку во время кризиса произошло снижение спроса среди не очень обеспеченных граждан

Что касается регионов, там тоже наблюдается тенденция снижения цен на жилье. По официальным источникам величина средней стоимости за квадратный метр по стране на конец сентября составляет 63,4 тыс. руб., это сравнимо с прошлогодними ценами на жилье. Учитывая инфляцию и валютный курс, недвижимость стала дешевле. Цены падают также на дачи, земельные участки. Другими словами, стоимость главного актива россиян стремительно снижается.

По сравнению с предыдущими периодами падения цен, сейчас ситуация иная, и отскок быстро не произойдет. Реальность такова, что все идет к тому, что цены на жилье будут падать, как в реальном, так и номинальном выражении.

Стоит отметить, что данные эти носят условный характер. Но расчеты такого плана дают, как минимум, повод задуматься, что в реальности происходит со стоимостью вашего жилья, и сделать выводы, во сколько политика государства, экономика которого зависит от цены на нефть, обходится именно вам; прибавить к этому «успехи» во внешней политике, которые привели к изоляции страны; уровень коррупции, который коренным образом влияет на доходы граждан.

Деньги – хорошая лакмусовая бумажка, которая иллюстрирует всю реальность происходящего в стране.


Добавить комментарий
Статьи по теме: