По каким причинам могут отказать в ипотеке

По каким причинам могут отказать в ипотеке

  26 октября   ипотека,  советы

Если вы считаете, что ипотека дается 100% людей, которые обратились за ней, то это далеко не так. Порой банками отклоняется до 30% заявок. Ниже мы расскажем, из-за чего мечта иметь своё жилье может не сбыться.

1. Наличие плохой кредитной истории

Эта причина отказа является самой популярной. По словам руководителя кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Вадима Мамонова, свыше 50% первичных отказов на уровне консультации связаны с тем, что кредитная история заявителя не соответствует требованиям банка. Сегодня это самая частая причина отказа, как в сегменте ипотечного рынка, так и по заявкам на другие виды кредитов.

Негативная кредитная история - это, например:

  • наличие просрочек по прошлому кредиту;
  • участие в судебных спорах с банками;
  • продажа залога, чтобы погасить долг и т.д.

2. Доход клиента слишком мал

На втором месте среди самых распространённых причин (40%), по словам Мамонова, стоит небольшой доход для того, чтобы банк все же выдал желаемую сумму кредита. К примеру, клиенту нужна большая сумма в кредит, но он вряд ли сможет обслуживать его своевременно. Рекомендуемое соотношение: платёж по кредиту = 50% ежемесячного дохода, не выше.

3. У клиента есть другие кредиты или обязательства

Это нагрузка для клиента, которая может стать препятствием для погашения ипотеки. Кроме того, на одобрении нужной суммы кредита могут отразиться выплата заявителем алиментов или наличие у него кредитных карт, даже если последними он активно не пользуется.

По словам Мамонова, если вам нужно получить ипотеку, дайте максимально точную оценку своим финансовым возможностям - сможете ли вы обслуживать долгосрочный кредит? И снизьте уровень своей долговой нагрузки - закрыв активные кредитные обязательства.

Ипотека

4. Недостоверная информация в анкете

Часто человек хочет казаться лучше в глазах банка, поэтому он пытается приукрасить данные в анкете или умалчивает о чем-то важном. Например, указывая не существующие активы, завышая доход, занижая нагрузку по долгам. Но банки проводят тщательную проверку информации о клиенте. И при обнаружении неточностей в кредите скорее всего откажут.

5. Заёмщик не соответствует минимальным требованиям банка

В каждом банке предъявляется набор определённых требований к клиентам, которые заинтересованы в получении кредита. Например, требования в Сбербанке:

  • по возрасту: клиенту должно быть не меньше 21 года при выдаче долга и не больше 75 лет к моменту его возврата;
  • по стажу работы: от 6 мес. на текущем месте работы и от 1 года за последнюю 5-летку;
  • наличие российского гражданства;
  • возможность привлечь супруга(-у) в качестве созаёмщика.

Если клиент не подпадает хотя бы под один параметр, ему скорее всего откажут в предоставлении ипотеки.

Так повелось, что банки не указывают причину, по которой клиенту отказали в ипотеке. Уровень отклонения заявок в банках разнится. Допустим, в Райффазенбанке то примерно 30%, а в «ДельтаКредите» — 15–18%. Если вы получили отказ, самостоятельно определите причину и устраните её. После этого вы можете снова направить в банк заявку.


Добавить комментарий
Статьи по теме: