Возврат налога при покупке недвижимости

Возврат налога при покупке недвижимости

  11 октября 2015   налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет позволяет гражданам, покупающим жилье, вернуть часть денежных средств, которые были затрачены на его покупку, оформление ипотеки, проценты по кредиту или даже стройматериалы. Вычет составляет 13%, но не превышает 260 000 рублей. Но даже эта сумма может стать для новоселов приятным бонусом к новой жилплощади.

Вычет при покупке жилья

В 2015 году у резидентов РФ, купивших недвижимость на личные денежные средства или по кредиту, есть право на госпомощь в виде имущественного налогового вычета. Суть его такова: за приобретение квартиры или дома с 2 миллионов стоимости плательщику возвращается НДФЛ размером в 13%.

Таким образом, максимальная сумма возврата равняется 260 тысячам рублей. Лимитипотека размером в 2 миллиона рублей неслучайный: именно столько в среднем стоит однокомнатная квартира в нашей стране. А если стоимость жилья ниже, то есть возможность вернуть только 13% от нее.

Использовать шанс и получить налоговый вычет при покупке жилплощади возможно только единожды. Но если во время первой покупки недвижимости вы вернули не всю сумму, то оформляя следующую сделку по приобретению жилья, вы имеете возможность использовать эту льготу, чтобы вернуть оставшиеся деньги.

Воспользоваться данной льготой могут только граждане Российской Федерации, каждый месяц отчисляющие подоходный налог со своей зарплаты. Разумеется, те, кто получает заработную плату в конверте, у кого вообще нет работы, а также те, кто находится в декретном отпуске, не могут рассчитывать на этот вычет.

Очень важное условие – это требование непосредственно к самому жилью: недвижимость должна быть куплена за счет личных денежных средств. В том случае, если вы воспользовались материнским (семейным) капиталом, получение вычета возможно исключительно с ваших личных сбережений. Также можно получить вычет от квартиры, которая была приобретена в ипотеку. И возврат будет не только с суммы, которую вы взяли в кредит, но и с процентов, которые были уплачены банку.

Помимо этого, важную роль играет статус покупателя и продавца. В соответствии с законодательством, получение вычета невозможно, если:

  • между продавцом и покупателем существует родственная связь;
  • недвижимость была приобретена подчиненному на средства работодателя;
  • покупатель и продавец – это усыновленный и усыновитель или опекаемый и попечитель.

Налоговый вычет за квартиру в ипотеку

За недвижимость, приобретенную в кредит, тоже можно вернуть подоходный налог. Для его оформления существует две статьи расходов:

  • Вычет с тела кредита рассчитывают в соответствии с общепринятыми правилами: самая большая сумма равняется 2 миллионам рублей, но не больше 13%.
  • У вычета с процентов по кредиту нет определенного лимита. На протяжении всего срока действия договора полагается возврат процентов, которые указаны в соглашении.

Получение налогового вычета доступно следующим категориям граждан:

  • резидентам РФ, которые каждый месяц перечисляют подоходный налог со своей зарплаты или другого рода дохода. И размер ежемесячной прибыли должен составлять как минимум 5534 рубля;
  • пенсионерам, приобретающим жилплощадь, у которых кроме пенсии есть дополнительный налогооблагаемый доход не меньше 5534 рублей;
  • несовершеннолетним гражданам, которые по факту и есть покупатели недвижимости или ее части. Получить налоговый вычет имеют возможность лишь представители несовершеннолетнего, которые каждый месяц отчисляют подоходный налог.

Если, приобретая недвижимость, вы использовали государственные субсидии или специальные программы по ипотечному кредитованию «Военная ипотека», «Молодой семье – доступное жилье», то рассчитывать на имущественный налоговый вычет вы не можете. Но есть один нюанс: возможность получить вычет все-таки существует, если вы внесли часть своих личных сбережений на покупку жилплощади по специальным программам.

Необходимые документы и оформление льготы

Приобретая жилплощадь, достаточно легко получить возврат налога. На работу или в налоговую службу нужно представить следующие документы:

  • справку о доходах (получить можно в бухгалтерии организации);налог
  • договор долевого строительства или купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, которое выдано Росреестром;
  • передаточный акт на жилье;
  • заявление на налоговый вычет;
  • расписки или иные платежные документы, которые доказывают расходование средств плательщиком;
  • паспорт, а для несовершеннолетних - свидетельство о рождении;
  • банковскую справку о сумме процентов, которые были уплачены по кредиту;
  • основной кредитный договор.

У получения имущественного вычета есть свои тонкости:

  • Если недвижимость приобретается посредством долевого участия в строительстве, получить вычет можно только после получения дольщиком свидетельства на жилье и передаточного акта, который подписан застройщиком.
  • При возврате процентов по ипотеке, которые уплачены банку, нужно каждый год предъявлять справку об их сумме.
  • В случае, когда кредит был получен в иностранной валюте, право на вычет сохраняется, но, чтобы определить сумму возврата, каждый платеж будет переведен на рубли по курсу ЦБ РФ на тот момент, когда он был осуществлен.

Оформляется имущественная льгота на работе или в ИФНС. В первую очередь требуется заполнить декларацию, которая включает в себя всю прибыль и затраты за последний год. Также нужно предоставить все необходимые документы и заявление на вычет. После этого сотрудниками проводится камеральная проверка. Это занимает три месяца. В том случае, если все верно и никаких ошибок не выявлено, на протяжении месяца вычет будет возвращен заявителю.

Получая средства в «налоговой», вы должны будете дать номер своего банковского счета, на который и будет возвращаться налог. В том случае, если вы хотите, чтобы деньги поступали к вам на работу, вам будет выдано специальное уведомление, которое необходимо сдать своему руководству. И с этого момента из вашей заработной платы не будет вычитаться 13-процентный НДФЛ до тех пор, пока имущественный вычет не будет полностью погашен.


Добавить комментарий
Статьи по теме: