Выплачиваем ипотеку, или как совершить оплату кредита деньгами при сдаче в аренду недвижимости, приобретенной в кредит?

Выплачиваем ипотеку, или как совершить оплату кредита деньгами при сдаче в аренду недвижимости, приобретенной в кредит?

  31 октября 2015   ипотека,  советы

Люди, не имеющие по каким-то причинам возможности скопить денег на покупку собственного жилья или избегающие столь длительного ожидания, приходят в банк, чтобы получить так называемый ипотечный кредит. Об этом виде кредитования написано немало материалов, но и сегодня заемщики задаются многими вопросами. После того, как сделка уже заключена, некоторые заемщики не могут понять, какие у них появились права, что можно сделать с недвижимостью, а что может быть расценено как нарушение заключенного соглашения.

Нередко, заключив кредитную сделку, человек, имеющий другое место проживания, задумывается о возможности сдаче ипотечную квартиру. Этот вариант позволяет получать дополнительный доход, который можно направить на оплату кредита и даже услуг ЖКХ. Только тут появляется много вопросов, связанных с законностью сдачи в аренду недвижимости, являющейся залоговой для банка.

О правах заемщика

По документам квартира - объект собственности заемщика. Человек получает в госорганах на руки свидетельство о регистрации недвижимости, но при этом на него распространяется и ряд ограничений, и причина тому - залоговый договор.

Тот факт, что есть такой договор, не может служить заградительным барьером при желании сдать недвижимость в аренду. Эта операция доступна и вполне легальна с единственной оговоркой: предварительно об этом необходимо поставить в известность своего кредитора. Только при письменном заявлении можно производить регистрацию в жилой недвижимости родственников и посторонних лиц. Как правило, кредиторы не чинят никаких препятствий таким действиям, если регистрация носит временный характер и не превышает 11-месячного срока.

Об особенностях сдачи в аренду недвижимости, взятой по ипотеке

В соответствии с законом человек, которому предоставлен ипотечный кредит, имеет правозалог сдавать имущество в аренду, но закон содержит оговорку, которая и выступает причиной, по которой ипотечный заемщик получает отказ в возможности дополнительно получать прибыль от сдачи в аренду ипотечной квартиры или дома. Кредитный договор в обязательном порядке должен содержать в себе пункт о запрете на сдачу в аренду имущества, являющегося залогом.

Если заемщик, заключив кредитную сделку, намерен сдать объект в аренду, он должен внимательно изучить все документы. При обнаружении запрета, рекомендуется на ставить свою подпись в договоре и подыскать другого кредитора.

Что решит банк?

Запрет на сдачу в аренду недвижимости, выступающей залогом по ипотеке сегодня встречается редко. Подход банков к такому желанию заемщиков лоялен, поскольку у человека появляется дополнительный доход, а это снижает риски самого банка.

Важно, чтобы «ипотечники» всегда помнили, что каждый банк может в любой момент проверить залоговую недвижимость - это его право. И если проверка выявит факт проживания в ней незарегистрированных лиц, а также плохого состояния самого объекта – заемщику грозит масса неприятностей, вплоть до того. что банк может потребовать преждевременную уплату долга. Поэтому, выбирая арендаторов, будьте ответственны.

Не так давно на рынке стала популярна ипотека для пенсионеров, но перед оформлением этого кредита, тоже стоит заранее изучить все его нюансы.


Добавить комментарий
Статьи по теме: