В Дании из-за необычных ставок проценты по ипотеке заемщикам платят банки. Четыре года назад Центробанк Дании пошел на эксперимент, установив отрицательные процентные ставки. В результате местный финансовый консультант Ханс-Петер Кристенсен вместо того, чтобы платить проценты по взятому более 10 лет назад ипотечному кредиту, в последнем квартале сам получил от банка 249 датских крон (33,5 евро). Дания - не единственное место, где проводятся такие эксперименты. Как передают "Ведомости", Дания, где ключевая процентная ставка сегодня составляет -0,65%, сделала ее отрицательной раньше других. Такое решение было принято для корректировки курса кроны по отношению к евро. Местные банки и заемщики до сих пор пытаются к этому привыкнуть. "Мои родители говорят, что я должен повесить эту квитанцию в рамку, чтобы доказать будущим поколениям, что такое происходило на самом деле", - заявил Кристенсен The Wall Street Journal. На конец 2015 года процентная ставка по его кредиту, не учитывая комиссионные сборы, составляла -0,0562%, уточняет издание. У скольких датчан отрицательные ставки по ипотеке, неизвестно, поскольку банки редко раскрывают подобную информацию. Но по данным Realkredit Danmark, одного из крупнейших ипотечных кредиторов страны, в прошлом году у него было 758 таких заемщиков. Оборотная сторона сложившейся ситуации в том, что банки не платят проценты по большинству вкладов, поэтому датчане используют инвестиции в недвижимость как альтернативный вариант. Между тем власти обеспокоены, что домохозяйства наберут кредитов, которые не смогут выплатить, если ставки вдруг вырастут или цены на недвижимость упадут. WSJ отмечает, что отрицательные ставки практикуют также Европейский ЦБ и Банк Японии, которые пытаются так стимулировать активность потребителей и, соответственно, экономики. Швейцария и Швеция, по примеру Дании, используют их для корректировки курса своих валют. Об этом подумывает и Банк Норвегии, так как экономика страны пострадала от низких цен на нефть. по данным ньюс. ру
Плавающая ставка, ничего странного. У нас только когда ставка ЦБ падает - все радуются, имея договор с такой ставкой, а как ставка ЦБ поднимается - начинают возмущаться и сочинять про то как банк в одностороннем порядке поднимает ставку Где-то тут недавно топик как раз про это был.
Это говорит только об одном, банки в Европе и Банки у нас - это как небо и земля. Там банки решают свои проблемы самостоятельно и свои риски оплачивают сами, а у нас банки все решают за счёт ЦБ и Вкладчиков. 100% уверен, гипотетически, даже, если у нас дойдёт до такого, банки не будут оплачивать сей банкет, а будут как минимум с ЦБ трясти дополнительные бабки Да ещё и налоговая присоединится и будет выписывать свои 3/4 на мат выгоду
Господи, что же это за кредит и что за кредитор, у которого спустя 10 лет ипотеки проценты в ежемесячном платеже настолько больше погашения основного тела кредита, что расчеты с банком могут выйти в плюс в зависимости от процентной ставки?
Думаю тут тело не учитывается )) Иначе не всё так красиво будет и будет не интересно для СМИ в качестве новостей
Учите мат часть менее 3/4 от ставки рефинансирования по кредиту = налог на мат выгоду Вот только вообще не понятно как она будет считаться при отрицательных ставках рефинансирования
Разве не 2/3? Да и не = налог на мат выгоду, а => налог на мат выгоду Ибо Налоговая будет выписывать 35% от разницы между ставкой кредита и 2/3 ставки рефинансирования, если ставка по кредиту меньше. При отрицательных ставках кстати коллизия получается. Ибо если у вас СР минус 1%, то 2/3 - это минус 0.66%, то есть при ставке кредита = СР по существующему закону будете платить налог. 0.33% * 35%, при долге в 10 млн это 11550 рублей в год (точнее меньше, ведь долг будет уменьшаться). Хотя может я ошибаюсь и закон предусматривает такую жесть, хотя если "новая реальность" когда-нибудь наступит, то закон подправят. Но порассуждать забавно.
Какой же мрак у вас в голове... Отрицательная ставка на ипотеку возможна только потому, что аналог ключевой ставки у них еще меньше. Вот и выходит, что клиент остается выгодным для банка. Банки же ничем не отличаются, кроме того, что у них более жесткие критерии выдачи ипотеки. Например, большая часть валютных ипотечников никогда бы не смогла претендовать на ипотеку.
Да ладно. Назовите хоть одну страну в коммерческие банки которых вбухивают ярды бюджетных средств в качестве докапитализации без всяких условий. И которые потом всё это бросают не в реальный сектор, а в игру на собственной же нац. валюте, раскачивая её до не могу.
Вы бы повнимательнее почитали прежде тем понтоваться: У вас с географией плохо? Когда Америка европой стала? Подскажите плиз, в обозримом прошлом, лет так 20-25 были скачки доллара как нац. валюты как у нас +/- 100% ?
Тут ничего про Европу не было. Я назвал. А зачем вы сами с собой общаетесь на форуме, это можно проделать и перед зеркалом
