Добрый день! Имеем следующую ситуацию: Мы с супругой, 2 дочерьми и бабушкой супруги проживаем в квартире. Владеют квартирой в равных долях: 1. Моя супруга 2. Бабушка моей супруги 3. Сын бабушки 4. Дочь супруги (несовершеннолетняя - 2005 года рождения) Имеем цель - разъехаться с родственниками, для чего хотим выкупить с супругой доли бабушки и ее сына. Т.е. в итоге получится 75% у супруги и 25% у ее дочери. Вариант классической ипотеки (мы покупаем родственникам квартиру в ипотеку) - не устроил родственников, т.к. они не хотят ждать пока мы расплатимся по ипотеке. Хотя одобрения нескольких банков уже были получены. Проблема в том, что очень немногие банки дают деньги на выкуп не последней доли.(у нас получается 25% все равно остается у дочери). Подскажите как лучше поступить в данной ситуации. Обращаться к брокерам или есть какие то банки кто работает с не последними долями? Заранее всех благодарю за ответы.
Почему бы не купить с супругой себе квартиру в ипотеку и не заморачиваться с капризными родственниками? Не захотят они туда убраться - сами сможете жить, когда дети вырастут.
Это конечно вариант, но это другие деньги. Сейчас мы живем в квартире 64 кв.м. И чтоб разъехаться - достаточно купить им 1-комн. квартиру. В наших краях это 2.8-3.0 миллиона с хорошим ремонтом. Если брать в ипотеку квартиру под себя, то это должна быть уже не однушка, а как минимум аналогичная по площади квартира, а это в районе от 4.5 миллионов уже. Располагаемая сумма наличными на данный момент - 600-700 тысяч. Плюс есть маткапиталы (федеральный и региональный).
Позвольте вопрос, молодой человек . А у Вас самого тоже же должны быть какая-то недвижимость собственная или хотя бы доля . Почему бы не воспользоваться ими ??
Вот то же это хотела написать, деньги родственники получат сразу после оформления сделки. А вообще, нет чтоб самим съехать, так они законных собственников бабушку и ее сына в однушку загоняют, ладно бы в двушку, чтоб у каждого хотя бы своя комната была, сам на квартиру вообще прав не имеет и похоже вообще ни какой жилплощади, пойдите с женой заработайте себе сами, если хотите жить отдельно, а старую бабушку оставьте в покое, ну должна же какая то порядочность быть.
Нечего сказать по существу - проходи мимо. Свои фантазии - обсуждай со своим мужем на кухне. Если он у тебя конечно есть.
В данном случае доля в квартире принадлежит несовершеннолетней. И в случае неисполнения обязательств по кредиту, банку будет проблематично продать такой залог. На такой риск банки не идут даже под более высокий процент по кредиту.
Если Вы так печётесь об интересах банка-кредитора, то поинтересуйтесь, проблематично ли ему будет продать три доли, имея ввиду, что четвёртая доля всё ещё принадлежит несовершеннолетней... Нерешаемая задача в Вашей постановке вопроса
а если рассмотреть вариант размена имеющейся квартиры на две с доплатой тех же 3-х млн.? Да, это вариант, спасибо.
