Всем здравствуйте, вопрос к тем, кто уже сталкивался с такими сделками или 100% знает как это сделать. Есть квартира в ипотеке - однуха, платить осталось по этой ипотеке год. Ждать сил еще год, а потом все равно столкнуться с такими же проблемами - как первоначальный взнос, накопление его(это время) и т.п.Сейчас хочется расширится до двухи или трехи, при этом нет денег на первоначальный взнос. Понятное дело можно заморочится, продать эту, погасить ипотеку и потом с кэшем и без жилья искать новую квартиру. Думать куда прописать ребенка, сгрузить и хранить вещи, пока идет поиск и ремонты. Но хотелось бы пойти немного другим путем, может кто проходил через это и подскажет как? К примеру, банк, который одобрит новую ипотеку, будет иметь ввиду текущую квартиру в качестве первоначального взноса в момент именно переезда в новую кв.
Вы предлагаете в настоящий момент Ничего. Пустоту. Т.е. ноль. Вы предлагаете банку дать кредит сейчас, а первоначальный взнос уплатить потом. Когда-нибудь. Может быть. А вдруг вы квартиру не продадите или вообще лишитесь в связи с непогашением действующей ипотеки. Вот подумайте - банку он нужен, такой риск?
я так понял, автор, спрашивает есть ли где в Банках типа trade-in я таких программ не знаю... может быть совместно с какими-нибудь застройщиками...
Если есть куда выписать ребёнка, то можно брать новый кредит, гасить им ипотеку, продавать квартиру, гасить новый кредит и покупать новую квартиру, используя остаток суммы от продажи в качестве ПВ. Банк аналогичную процедуру проводить не сможет и не захочет, поэтому других вариантов нет.
Что-то Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме ! , но с учётом ребёнка, прописанного в имеющейся квартире и непогашенной ипотеке это нереально
Может быть. Только в трейд-ин (берем нормальную ситуацию) дается имущество без обременения. А тут - еще и с ребенком в залоге.
ну с ребенком если что, конечно сможем что-то придумать временно. Да, что-то типа трейд-ина, условно новый банк возьмет в обременение текущую квартиру,
1. Взять в обременение без согласия нынешнего залогодержателя? А нынешний пойдет на такое - дать согласие на залог новому кредитору? 2. Вы хотите купить квартиру уже СЕЙЧАС. Предположим (!!!!) вам банк даст кредит без первоначального взноса. И предположим, что у квартиры таки будет висеть 2 обременения. И в уме новый банк зачтет заложенную сейчас квартиру, как будущий взнос. Разве оставшейся части вам хватит на покупку новой? А продавать квартиру с 2 обременениями.... Это надо быть очень смелым покупателем ))))
Банку 100%-но это не интересно: вешать на себя квартиру, продавать ее.. Только Трейд-ин от застройщика. В нашем регионе занимаются: и с обременениями берут и с детьми прописанными. Без разницы. К сделке все должны быть выписаны. В ДДУ пишется ПВ как разница между стоимостью принимаемой в зачет квартиры за минусом обременения. Застройщик предоставляет документ о внесении ПВ на эту сумму. Из поступивших кредитных средств гасится обременение, квартира чистая отходит подрядчику. Все.
Так погуглите. Обзвоните застройщиков. Первый же запрос дает: Цитата Чтобы приобрести квартиру в зачет имеющейся жилой площади, необходимо обратиться в строительную компанию, которая работает по trade-in. В Санкт-Петербурге – это «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Реализуя одновременно несколько объектов, застройщик готов предложить покупателю большой выбор планировок квартир в разных районах города. Но учтите - у всех застройщиков политика разная. Иногда дисконтируют до 10-15%. Опять таки - и свои со скидкой могут отдать.
Рассматривали вариант взять потребительский кредит, загасить ипотеку и может на первый взнос еще хватит? А потом уже брать новую ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
Как вариант, Вы можете погасить существующую ипотеку взяв потреб.кредит и воспользоваться программой Дельты "Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса" Условия программы - Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 года. - Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог. Если Вы берете ипотеку под вторичное жилье, эта сумма не должна превышать 30% от его стоимости, если на новостройку – не более 40%. - Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях. - Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1 или 2 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение. В итоге: 1. Потреб.кредит на погашение действующей Ипотеки. 2. Ипотека под залог недвижимости на первоначальный взнос. 3. Ипотека на новое жилье.
