Коллеги, добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком размере Вы оплачиваете госпошлину за регистрацию ипотеки как обременения в силу договора с 01.07.2014 г.? В связи с вступлением в силу с 1 июля 2014 года Федерального закона от 21.12.2013 г. 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральных законах от 21.07.1997 ¹122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 16.07.1998 ¹102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым с 01.07.2014. В связи с этим, наш Росреестр считает, что теперь мы должны оплачивать госпошлину на основании подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ (1000 рублей с физических лиц, 15000 рублей с юридических ли) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости (до 01.07.2014 г. мы оплачивали госпошлину по подп.28 п.1 ст.333.33 НК РФ за регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей).
Наши залоговики разослали памятку Уточнения по изменениям по подаче документов в регпалату с 01.07.2014: 1. Госпошлина для дополнительных соглашений к договорам залога/залога прав требования по договорам, заключенным до 01.07.2014, оплачиваются клиентом 600 руб. юр. лицо, 200 руб. физ. лицо. По договорам, заключенным после 01.07.2014, госпошлина для дополнительных соглашений оплачивается 300 руб. от Банка, 300 руб. юр. лицо, 100 руб. физ. лицо. 2. Регпалата требует с 01.07.2014 прописывать объекты в дополнительных соглашениях. 3. Госпошлина для договоров залога прав требования оплачивается 7500 руб. от Банка, 7500 руб. юр. лицо, 500 руб. физ. лицо, количество квартир в договоре залога прав требования зависит от количества квартир указанных в договоре долевого участия (ДДУ). Если в ДДУ 1 квартира то и в договоре залога прав требования 1 квартира, если 5 то и в договоре залога прав требования 5 квартир. 4. Госпошлина для договоров залога оплачивается 7500 руб. от Банка, 7500 руб. юр. лицо, 500 руб. физ., лицо. 5. Госпошлина оплачивается отдельно за каждый объект.
В пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ указан размер гос. пошлдины за гос. регистрацию обременения, но здесь же указаны на исключения из этой нормы - пп.28.п.1 ст.333.33 НК (размер гос. пошлины за гос. регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество. С 01.07.2014 не применяются нормы о гос. регистрации договора об ипотеке. Вместе с тем, регистрация ипотеки путем совершения регистрационной записи в ЕГРП сохраняется (п.6 ст.20 ФЗ Об ипотеке). На мой взгляд, в этой части, по-прежнему, нужно применять пп.28 п.1 ст.333.33 НК РФ.
Это Вам так кажется. А Росреестру-наборот, причем ссылаются на позицию Минфина. Велкам в юрфорум, там обсуждаем этот вопрос в теме про госпошлину Пы.Сы. Уже есть приостановки по этому основанию
