Добрый день! Прошу прощения, если тема повторяется. Да и в любом случае, не хочется "захламлять" чужие расчеты, если что. Суть. Хочется приобрести квартиру в ипотеку в новостройке (срок сдачи - 4 квартал 2017 года). Стоимость квартиры 2 700тыс. На первоначальный взнос хотелось бы потратить 1 000тыс. По условиям ипотеки узнавала пока только в одном банке, они предлагают ставку 11,4%. При подсчетах буду ориентироваться на нее. И вот я в сомнениях, оформлять ипотеку сейчас или подождать месяцев 5 (эти 5 месяцев дадут примерно +250тыс накоплений). Понимаю, что нужно просто "сесть и посчитать, что выгодней". Но не знаю, с чего начать. Например, не знаю, как учитывать рост стоимости квартиры за эти 5 мес. Если она подорожает больше, чем на 250тыс, то смысла ждать точно нет. А если не подорожает? Может кто подскажет, как обычно учитываются эти параметры?
в нашем регионе (Челябинск) жилье итак считается одним из самых дешевых. Какого-то удешевления новостроек не заметила. Но по моей логике, квартира в еще недостроенном доме (на данный момент) дешевле квартиры в уже достроенном и может быть даже сданном (через 5 мес).
Берите сейчас!дом достроют-будет дороже,а ваши появившиеся в будующем 250 000 руб пустите на частично-досрочное погашение ипотеки
только вот этих 250тыс не будет, если брать сейчас. потому что они складываются и из % от депозита, на котором лежит 1 000тыс ПВ (которых не будет) и из откладываемой суммы (которой тоже не будет, т.к. она пойдет на ЕП по ипотеке).
Я бы ждал. 1) Ставка 11,4% на новострой далеко не низкая (еще 0,6-1,0% добавит страховка), с большой вероятностью она снизится в район 10,0% 2) То что у вас сейчас квартиры дешовые, не значит что они будут дешеветь. Сделайте в интернете за 300руб выписку из ЕГРП и посчитайте % проданности квартир в доме и динамику продаж: сколько продано за последний месяц и сколько с таким темпом будет % проданности к сдаче. Это даст ответ на вопрос о том "будут ли расти цены или нет". По ощущениям будет скорее дешевле, чем дороже.
спасибо за мнение и расчеты! но Вы берете одну и ту же стоимость квартиры в обоих вариантах (2 700тыс). мне же кажется, что она подорожает.
подскажите еще, пожалуйста, мне нужна выписка "об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" или "о переходе прав на объект недвижимости" ?
С Нового года обычная выписка из ЕГРП стала малоинформативна с точки зрения анализа ДДУ. Т.к. дом недостроен, то у вас фактически будет выписка только по земельному участку. Но теперь есть отдельный вид выписки - о зарегистрированных договорах долевого участия (в электронном виде стоит 700 руб.). Там будет все подробно с датами, фамилиями и т.д. На сайте Росрееста, по-моему ее еще нельзя заказать. В МФЦ недавно брал.
о как! то есть заказывали в мфц? или заказывали на госуслугах (или где-то еще), а в мфц только забирали?
На странице "Ипотека" Тинькова указано, что они готовы предоставить ипотеку от 9.75%. Это замануха? Как надпись на заборе? А реально за забором дрова лежат?
Это правда.Сотрудник взял!Оформлял он через Тинькова,но ипотека не от Тинькова. Его "перепродал" пивовар в другой банк.
тоже думаю, что вполне реально написано. вопрос только в условиях. например, один из застройщиков нашего города предлагает ипотеку со ставкой 7,75%, но там нужен ПВ от 50% (но и жилье считается высокого класса и цена за квадрат выше, чем у остальных).
Нет, я ножками дошел в ближайший МФЦ - благо, у меня рядом. Там теперь (по крайней мере в Москве) сидит в том числе и Росреестр. Заполнил заявление, оплатил пошлину. Через 3 рабочих дня получил готовую выписку на е-мейл.
