Изучаю вопрос "взятия" ипотеки. Присмотрела один банк. И вот фраза в тарифах по ипотеке, которая ставит меня в тупик: "Выдача наличных денежных средств с банковского счета/вклада, если источник поступления средств на счет / во вклад: зачисление средств по исполнению аккредитива, в случае если Банк является авизующим банком в рамках программ Банка по ипотечному кредитованию." Я пока не очень разобралась в понятиях, но чтобы потом "не попасть" хочу заранее просчитать все комиссии. А именно за эту "фразу" комиссия ого-го какая приличная. Кто тут кому чего куда? Очень прошу - объясните мне, тупой, "на пальцах": уже пол дня над этой фразой бьюсь - а понимания не назревает!
Спасибо! Но все-таки, из любопытства - что сея мудреная фраза обозначает? Расшифруйте, если не сложно?
Сначала почитайте в сети о том, что такое аккредитив (как способ расчетов по договору купли-продажи). в любом случае этого гораздо надежнее, чем расчеты налом через ячейку.
Это означает ("на пальцах") вот что: 1. Допустим, Вы получаете в Банке ипотечный кредит. Понятно, что деньги Вам на руки никто выдавать не будет. Сумма кредита уйдет тому, кто продаст Вам квартиру. Назовем его "Продавец"; 2. "Продавцу" совершенно безразлично, кому именно продать квартиру и получить за нее живые деньги. И тут вдруг на него выходите Вы (или банк, который готов Вам дать ипотечный кредит) и он слышит следующее: "Продай квартиру - деньги будут без кидков сразу же по регистрации в юстиции договора купли-продажи. Заносишь в банк такой договор - и тут же получаешь деньги. Это, типа, главное условие получения денег по аккредитиву". Конечно же, Продавец соглашается - все чисто, через банк, законодательство не объехать, никто его кинуть не сможет; 3. Так вот - когда Банк, Вы и Продавец находите такое взаимопонимание, то сначала подписывается договор купли продажи квартиры - Вами, у Продавца, за счет заемных средств Банка, расчеты посредством аккредитива. Что означает "расчеты по аккредитиву"? Сам аккредитив - это текст. В тексте, грубо говоря пишут так: "Продавец получит деньги незамедлительно по предъявлении в банк тех документов, которые указаны в условиях аккредитива". Так в условиях аккредитива пишут, что надо предъявить договор купли-продажи, зарегистирированный в юстиции. Без такой госрегистрации договор является недействительным; 4. Подписанный договор уносится в юстицию, там в течение какого-то срока его регистрируют и возвращают. ИЛи Продавцу, или даже Банку; 5. При появлении в Банке зарегистрированного договора аккредитив исполняется, а именно - деньги (сумма ипотечного кредита) переводятся на счет Продавца; 6. И вот только сейчас начинает работать сей пункт Тарифов, который "взорвал Ваш мозг". Согласно этому самому пункту - если Продавец пожелает снять поступившие на его счет деньги наличкой, то пусть берет в полном объеме - с него за это не удержат даже одну копейку.
Я прочитал и осмыслил формулировку Тарифа из вопроса. И Вам рекомендую сделать то же самое. Пожалте: Стесняюсь спросить... Вы знаете, что такое авизование аккредитива и кого именно авизуют? Если нет, то давайте обсуждение закончим.
