Пришел светлый день и правительство подумало о простых людях, пишущих в этот форум. Согласно постановлению, ипотечные кредиты будут реструктуризованы для некоторых категорий граждан, у которых упали доходы, выросли платежи более чем на 30% и есть просрочка по кредиту более 30 дней. По ставке 12% годовых и, для валютной ипотеки, переведены в рубли по курсу ЦБ. Я в принципе соответствую всему кроме просрочки, но ее организовать недолго А как это технически будет реализовано уже кто-нибудь может предсказать? Вот, не плачу я следующий транш, ну, недоплачиваю пару долларов, потом прихожу в банк и жалобно говорю - реструктурируйте меня? А банк послушается? Вообще-то для банка постановление ЦБ это указ, а вот загадочное постановление правительства - не особо
Дело не в том, кто издал нормативно-правовой акт, а в том, что там написано. ИМХО исходя из 373-го постановления прав-ва такая реструктуризация, не обязанность, а право банка. Соответственно банк этим правом может воспользоваться, если захочет получить компенсацию от АИЖК, а может и не воспользоваться, если решит, что условия указанные в ПП ему невыгодны. Тут весь вопрос в том, как считать выгоду - "умные" спецы возьмут в расчет возможные убытки возникающие в случае суд. разбирательства, обращения взыскания, банкротства физика (скоро соответствующий закон вступит в силу). Извините за циничность, не хочу обидеть, просто правду говорю.
Понятно. То есть, скорее всего, будет как и с январским письмом ЦБ - банки просто плюнут на него и скажут что заемщики сами виноваты и должны были риски считать. (И тут же попросят у правительства денег, чтобы дыры в балансе закрыть)
К этому загадочному будет издано какое-нибудь пояснение/разъяснение ЦБ в виде инструкции по порядку и срокам
Не факт, допустим у нас "зачесались" наши кредитчики, вроде, что то реструктуризируем. Банкам, тоже не особо охота такие кредиты на балансе держать. Скоро изменения в ФЗ О банкротстве ступят в силу и начнутся банкротства физиков, а там вообще по ставке рефинансирования проценты платятся (причем такая процедура, что фактически даже на такие проценты рассчитывать нельзя). А тут вроде и курс доллара по ЦБ, а не 32, ставка не особо сейчас рыночная, но, думаю, через года- полтора будет вполне рыночная (в общем сроке ипотеки год - это не много). + Вроде ситуация с курсом доллара стабилизировалась, а ставки по долларовым кредитам ниже, чем 12%. В общем, думаю, не так все плохо. Конечно 200 тыс. руб от государства на ипотеку - это смешно, какой то "плевок" в лицо людям (по сути показатель отношения государства к гражданам). Мы и до этого делали бесплатные рассрочки на 1-1,5 года.
А если бы Россия не защитила Сирию, и Запад прицепом разбомбил бы и Иран... и нефть бы скаканула к былым 150-180... и доллар бы припал к 22-24... кто бы и в кого плевал ???
Мы с вами о разных вещах говорим. Я говорю о том, что люди оказались в непростой ситуации, они не могут платить по кредиту взятому на приобретение единственного жилья и могут оказаться на улице, соответственно нужно помочь. Я сейчас не обсуждаю вопрос о том, кто должен брать риски валютных колебаний.
Вы говорите о последствиях. Полагаю, в таких делах нельзя не учитывать и причины: особо хитромудрые решили обмануть всех в надежде на случайность, - случайности не произошло: рубль то плавно, то рывками, но верно падал. Отдельные колебания - это не тенденция, это игры валютных спекулянтов. Существует экономический закон: не может конкурировать мягкая валюта против резервной. Как бы мы не хотели, как бы не мечтали, но на сегодня рубль пока ещё не является резервной валютой. Заёмщики !!! Они не последние штаны продали чтобы влезть на валютный рынок. Они решили "подёргать тигра за усы". Вспомните, как совсем недавно не менее "продвинутые" заёмщики влезали в долги в экзотических валютах. Что из этого вышло... Хотя, вопрос нужно ставить иначе: какой умник это придумал и каким местом ??? С уважением
Нет, не о последствиях, а о той категории граждан, которые действительно нуждаются в помощи. Мы же в разрезе ПП №373 все обсуждаем, а в нем речь не о тех людях, которые просто платить отказываются, так как платеж увеличился, а о тех, кто этого делать не в состоянии и терять жилье не может, так как идти больше некуда (у них как правило дети и жилье единственное, да и продав его и погасив кредит они наврят ли, что то смогут купить). Эта категория, чем то напоминает погорельцев, беженцев и т.п. Я именно об этой категории людей рассуждаю, а не о том, чем они думали, когда кредит в ин. валюте брали.
жилье можно и снять. Они ж не работы лишились, а не могут платить в связи с увеличением платежей. Надо решать не проблемы какой-то группы граждан (это таки на дискриминацию смахивает; кто-то может и хотел ребенка завести, но решил сначала с кредитом расплатиться), а наводить порядок с маневренным фондом. Может быть, банкам стоит (исключительно из практических соображений), создать свой аналог маневренного фонда. Может, даже по программе АФЖС "Арендное жилье". Построить дом с простенькими и маленькими квартирками где-нибудь в области (может, даже автобусы оттуда утром и обратно вечером запустить) и сдавать их за умеренную плату бывшим заемщикам. А если кредитная квартира была маленькая и простенькая, то ее саму сдавать можно.
Не будет этого, еще долгое время, чего мечтать то зря Да и маленькие квартирки не получатся - вмешаются различные органы (та же оперка) приведут нормы о мин соц. площади на человека и получится, что продаваемая квартира была меньше, чем должны предоставить. Можно и снять, но все равно если категория граждан "льготная", то получается, что все дальше и дальше людей в "угол" загоняем, а это не оч хорошо для государства - они потом могут пойти преступления совершать и т.п.
Проблема, что некуда выселять из единственного жилья (и не только в случае взыскания кредитов, но и, например, по какой-нибудь задолженности по коммунальным платежам), существовала и раньше, но в силу масштаба государство не особо об этом (и о том, что, как я на форуме читала, маневренный фонд не по назначению используется) беспокоилось. А раз сейчас такое обострение, то, может, всё-таки озадачатся наконец.
Думаю, что в ближайшее время точно "руки не дойдут". С этим маневренным фондом сколько лет уже ничего не движется. Старая проблема - законов можем понаписать, а денег нет их исполнять.
Как и ожидалось, банки отмахнулись от очередного ненавязчивого предложения, АИЖК жалобно написало, что банки его не обязаны слушать, и вот результат: Жаль, у нас право не прецедентное, но прецедент тем не менее есть. Интересно, как ВТБ24 будет корректировать размер кредита, который наверняка висит в оффшоре где-нибудь на Кипре.
Аппеляцию сразу подали. Но сейчас тысячи ипотечников, посмотрев вчерашние новости, ломанутся в суд с заявлениями и пойдет потеха.
Но они есть. Ибо судья Пушкинского городского суда Московской области (возможно: председатель Пушкинского горсуда, а возможно: Мособлсуда, и не исключено: ...) не могла не понимать, какой резонанс вызовет в обществе её Решение. И не только в обществе. Не исключено, что это Решение - проверка на реакцию общественного мнения. Не поверю, что такие судьбоносные Решения выносятся без согласования или без прямой команды. Тот, с кем согласовывалось это Решение, или давший прямую команду, мог рассуждать и так: не только безмозглый (ему простительно, он не специалист) заёмщик мог решиться на валютную ипотеку на авось, но и банк, выдававший этот кредит, обязан был предусмотреть неожиданные последствия такого недастаточно продуманного решения в выдаче валютного кредита "кому попало". И вот, эти непредвиденные случились. Риск должен быть распределён поровну. ПС. Это, всего лишь, мысли вслух Расходились же прямо противоположно мнения ВАС и ВС
Тут еще надо злорадно добавить, что большинство банков фактически препятствовали рефинансированию валютных кредитов. Многие вкладчики давно бы на рубли соскочили, но нет же - намного проще было в другой банк уйти, чем в том же банке поменять валюту кредита. Не хотелось банкам терять таких сладких клиентов, что непрерывно валюту несут по 15-20 лет подряд.
Ребят, я понимаю конечно, эмоции, но ИМХО с т.з. действующего законодательства отменят однозначно такое решение. Поэтому я бы не питал напрасных надежд, дабы потом не разочаровываться. Ну решил, какой то судья "скреативить" ... бывает. Насколько понял из решения, там основная зацепка в том, что представителей ответчика не было, а истец говорил, что ему такой кредит фактически навязали менеджеры банка. В кассацию придет представитель ответчика, объяснит, что у истца на самом деле был выбор. Расходились, но эта не та ситуация.
