Добрый день! Просьба помочь разобраться с вопросом снятия обременения. Я физ. лицо (проживаю в г. Москва, недвижимость там же), на днях досрочно погасил ипотечный кредит, на неделе банк обещался выдать пакет документов для предоставления в Росреестр и снятия обременения. Не люблю сложные вопросы решать на месте (дабы не попасть впросак) и решил немного собрать информацию... В Росреестре сообщили, что теперь физ. лица в Москве снимают обременение через МФЦ (Многофункциональный центр). После беседы с работниками МФЦ и горячей линией Росреестра остались вопросы, на которые никто не смог дать ответа: 1) Какой точный (!) список нужен предоставить в МФЦ, для последующей передачи в Росреестр - у Росреестра один список у МФЦ свой (в основном расхождение насчет некой доверенности от банка - то ли на регистрацию, то ли на погашение закладной - темный лес, никто толком ничего точно не знает. Талдычат одно - приносите, что дадут! Ну бред же, а если, что-то не дадут/забудут? "Завернут" же регистрацию! Мне что, по нескольку раз бегать от банка к МФЦ и Росреестр заявления переписывать и документы собирать, только потому, что список документов произвольный и получается могут отказать, если левая нога зачешется??? 2) Говорят что надо отдавать оригинал закладной с отметкой о погашении на регистрацию - он потом мне вернется? Можно вместо оригинала копию передать? Никто точно не знает... Вдруг потеряют (в МФЦ например - легко!)... и отсюда 3-й вопрос... 3) На мой экземпляр закладной банк должен ставить отметку о погашении, просить его об этом? Или он ставит только на свою закладную? В МФЦ вообще намекают, что без некой доверенности от банка (причем какой именно сами не знают, путаются!) могут приостановить регистрацию... Сам Росреестр отрицает вообще её необходимость (этой доверенности)! А если её вообще банк откажется давать? Помогите советом, поделитесь опытом! P.S. Пребываю в шоке, что процедуры регистрации прав на недвижимость так безобразно устроены, не имеют четких стандартов и никем толком не контролируются, бардак какой-то...
В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" всё написано (у вас несколько вариантов): Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Вариант № 1: заявления владельца закладной (Примечание: это делает ваш Банк - и соответственно вам ничего делать не надо); Вариант № 2: совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Примечание: в данном случае, чтобы сделать такое заявление от Банка (залогодержателя) вам нужна доверенность от Банка. При этом подразумевается, что на закладной отсутствуют отметки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме). Вариант № 3: заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (Примечание: если Банк вам сделает такую отметку на закладной, то доверенность от Банка не требуется, так как достаточно только вашего заявления и закладной с отметкой); Вариант № 4: решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (Примечание: это не ваш вариант). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной. Таким образом, выбирайте один из трех вариантов и действуйте. Удачи. P.S. Никто не застрахован от ошибок исполнителей в Росреестре и МФЦ.
