Доброго времени суток! Поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями. Первый раз беру ипотеку, особо подсказать мне не кому, надеюсь на опыт и отзывчивость форумчан. Ситуация следующая: 1. Есть комната, в чудесной коммуналке, стоимостью 1200000руб. (по условиям меня все устраивает) 2. Дом постройки до 1917 года ( то есть он кирпичный с металлическими перекрытиями), износ менее 30%, о капремонте пока я не совсем курсе, но инф. эту выяснить не сложно. 3. Первый взнос сейчас 20% уже имеется. 4. Ситуация с жильцами достаточно проста и понятна, ни кто из соседей на комнату не претендует ( сейчас я снимаю соседнюю комнату в этой же квартире) Вопрос: на что стоит обратить внимание в общении с банками, на какие условия сейчас возможно рассчитывать, что важно банкам для одобрения кредита на выгодных для меня условиях? Заранее спасибо за внимание! Ваши комментарии и советы по этому вопросу я с удовольствием прочту.
Внимательно почитайте договор. Обратите внимание на процентную ставку, переплату, условия погашения кредита... Возможно ли госить досрочно? Это важно, так переплата будут меньше. + посмотрите все условия оформления.
Все основные обязательства прописываются в кредитном договоре. Прочитать все внимательно. Но все равно нужно обратить внимание на условия: Срок погашения платежей по ипотеке. Процентная ставка Условия досрочного погашения.
я немного не понял, вы комнату берете в ипотеку? удалось ли вам оформить кредит? если дали кредит на комнату. то вы можете уже в нее вселиться, а не снимать соседнюю?
Это и есть ипотека. Для начала банк должен одобрить заявку. Я думаю в нее можно вселиться, когда будет подписан договор о покупке.
Вашей собственностью эта комната станет с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Но вселиться в неё Вы сможете и раньше, по договорённости с продавцом
Мультфильм "Двенадцать месяцев": Бредёт волк по ночному лесу и спрашивает вОрона: - "Ты зайца не видел ???" Ворон: - "А ты иди своей дорогой и никого не трогай. Да смотри чтоб тебя не тронули." А чем Вам не нравятся законные основания ???
Скорее всего подразумевается вселение в комнату раньше, чем произойдет момент регистрации договора, чтобы как можно скорее перейти к размещению на новом месте.
Как раз таки все нравится. И жить можно, (конечно по договоренности) до подписания договора купли-продажи. Главное, чтобы банк одобрил заявку.
А почему Вы не рассматриваете варианты через агентства? У меня ситуация сейчас аналогичная. И мне, кажется, что таким делом лучше доверить заниматься агентам, а не самим. Тем более, у банков, как известно, менее выгодные условия по ипотеке.
У любого агенства недвижимости. Им выгодно ставить низкие проценты, для привлечения клиентов, а у некоторых к тому же без первоначального взноса, например как у НДВ-Недвижимость. Я сейчас все анализирую и пришла к выводу, что специальная ипотека от NDV, выгоднее чем если просто взять денежку в банке и ломать дальше голову что и как, да к тому же агенство проведет сделку от начала и до конца. А это минимизация рисков уже автоматически. Дело-то серьезное.
Да Вы гоните! А моэжет быть просто не все или не до конца анализируете... Откуда ж у агентства недвижимости (АН) столько денег, чтобы выдавать людям займы для моментальных расчетов за квартиры в полном объеме их рыночной стоимости? Другое дело, что АН могут принимать заявки на ипотечный кредит и запускать их в несколько банков (с которыми у них есть соответствующие договоры об этом). Вот как, например, у АН НДВ-Недвижимость: Т.е. - АН примет заявку от человека на ипотечный кредит, и, если банк сию заявку одобрит - человек получит от банка деньги на покупку квартиры через АН. Да и лицензии банковской у АН нету. Кредитование - это же банковская операция, на ее осуществление надо бы иметь банковскую лицензию. Иначе это будет уголовщина ("Незаконная банковская деятельность", ст.172 УК РФ) Я ожидал, что Вы напишите про ипотеку непосредственно от застройщиков. Видал я уже такие рекламные щиты...
На самом деле застройщики сейчас находятся в затруднительном положении (говорю относительно ситуации в Москве, но, думаю, в регионах такая же ситуация). Очень упал спрос, что отчасти связано с увеличением ставок по ипотеке, а отчасти из-за сложной экономической ситуации. Гос.субсидирование в какой-то мере помогает поддерживать спрос на Первичку, но, как оказалось, этого все равно не достаточно. Поэтому застройщики сами начинают субсидировать банки с целью увеличения потока ипотечных клиентов. И данная ситуация позволяет взять квартиру на первичке по довольно низкой ставке. Из того что я знаю-это 7,5% на весь срок. Но есть также предложения под 8% и под 9,8%. Во многих случаях под такие ставки кредитуются только конкретные объекты, но иногда под 9,8% можно взять любой объект на первичном рынке (достаточно только аккредитовать объект в банке). Единственное, надо быть внимательным к условиям субсидирования. Очень часто пониженная ставка действует только 1-й год или при определенном первоначальном взносе (скажем, более 50%). Что касается Вторичного рынка, тут лучше пользоваться услугами риэлторских компаний или хороших брокерских компаний. Чаще всего у них есть серьезные скидки по ставке от банков или они просто знают где лучшие предложения на данный момент. В частности у нас сейчас есть предложение от банка-партнера под 12,5%, что совсем не плохо, учитывая какая сейчас ключевая ставка.
