Аналитики предупреждают об исчерпании льготной ипотеки в больших городах
Получается, что программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% городов России с населением свыше 500 тыс. человек и достаточным числом первичного предложения. Про это указывается в сообщении сервиса «Циан». Здесь подчеркнули, что совокупная переплата за 20 лет по льготной ипотеке больше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, который был выдан год назад, в Ростове-на-Дону (+6% либо 123 тыс. рублей), Ярославле (+6% либо 127 тыс. рублей), Барнауле (+3% либо 65 тыс. рублей), Самаре (+1% либо 12 тыс. рублей). Повышение цен нивелировало выгоду от господдержки еще и в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.
Так, по сведениям сервиса, за год средний бюджет предложения в новостройках увеличился на четверть — до 5,2 млн рублей, это привело к росту величины ежемесячного ипотечного платежа. В итоге заемщики выплачивают 26,6 тыс. рублей в месяц по льготной ипотеке, это на 10% выше расходов, которые несли потребители жилья, которые брали кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования.
Трудная ситуация наступит сразу после отмены льготного ипотечного кредитования. В указанном случае цены останутся такими же, зато переплата вырастет существенно. К примеру, в столице средняя стоимость квартиры на первичном рынке – 14,7 млн рублей. Так, по льготной ипотеке и при первом взносе 30% переплата по кредиту за 20 лет — 7,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 75 тыс. рублей. А при стандартной ставке 8,2% переплата составит уже 10,7 млн рублей (+39%), а ежемесячный платеж увеличится на 13 тыс. рублей, подчеркивается в сообщении.
Также указывается, что кардинального разворота в динамике цен пока не случится, поскольку падение цен в ряде проектах в эпоху эскроу-счетов сложно реализовать. Уменьшение цен в целом по рынку вероятно лишь при ощутимом росте числа нового предложения, полагают эксперты фирмы.
