Перспективы Балтийского банка

Балтийский банк, после обращения в высшую инстанцию и рассмотрения ею предмета спора, смог выиграть в тяжбе со структурами, связанными с бывшим собственником банка Андреем Исаевым. Как решил Верховный суд, банк будет контролировать закрытый паевой инвестфонд недвижимости (ЗПИФН) «Северная столица», баланс которого среди прочего имеет и знаменитый дом Зингера в северной столице и другую недвижимость. Но это, к сожалению, не знаменует окончание судебных тяжб — теперь, как уверены в банке, пока шли судебные разбирательства, из «Северной столицы» вывели большую часть активов, и банк собирается их вернуть.

На днях стало известно о завершении Судебной коллегией по экономическим спорам ВС многолетнего спора по делу о контроле над ЗПИФН «Северная столица». Во владении Балтийского банка находилось 99 из 100 паев этого фонда, но в 2014 году одним из собственников банка Андреем Исаевым дополнительно было эмитировано 102 пая, приобретенных впоследствии связанной с ним компанией. В итоге произошло размывание доли Балтийского банка в «Северной столице» с 99% до 49%. Верховный суд признал недействительность выкупа допэмиссии, решив, что пайщики с преимущественным правом выкупа не были поставлены в известность о допэмиссии. Теперь контроль над фондом снова передан банку.

Балтийский банк до 2014 года находился во владении бизнесмена Андрея Исаева и бывшего заместителя министра путей сообщения РФ Олега Шигаева (каждый имел по 49% акций). «Северную столицу», принадлежавшую на 99% банку, создали в 2005 году, чтобы управлять активами холдинга «Петербургское агентство недвижимости» (владелец - Андрей Исаев). «Северная столица» состояла из различных объектов недвижимости, в т.ч. дом Зингера и Конюшенный двор. В 2012 году банкиры оказались в эпицентре корпоративного конфликта, в ходе которого связанным с Исаевым структурам удалось получить контроль над «Северной столицей».

До конфликта между владельцами паи закрытого инвестфонда числились на балансе Балтийского банка, как «прочие активы». И когда в 2014 году разгорелся корпоративный конфликт, кредитную организацию санировал Альфа-банк, получивший от АСВ на оздоровление кредит в объеме 57,4 млрд руб., а возврат контроля над «Северной столицей» числился в плане по финансовому оздоровлению. На начало 2016 года по оценкам УК «Пан-Траст», управляющей активами «Северной столицы», стоимость чистых активов в составе фонда составляла 15 млрд руб.

Но в марте этого года той же УК была вынесена другая оценка активов фонда - 2 млрд руб. По некоторым подсчетам, оценка недвижимости фонда составляет примерно 12–15 млрд руб. И сейчас важно разобраться, как стоимость чистых активов фонда уменьшилась в разы. Все активы, которые были незаконно выведены в состав фонда, должны вернуться обратно, альтернативный вариант - взыскание убытков с виновных лиц. В случае удачного возврата в фонд выведенных активов и после их реализации по рыночной цене, можно будет погасить кредит, выданный АСВ. Дождаться комментария Исаева не удалось — его мобильный был "вне зоны доступа".

По словам партнера адвокатского бюро «Деловой фарватер» Сергея Литвиненко, возврат недвижимости, находившейся на балансе фонда и выведенной через отчуждение третьим лицам, получится, если заинтересованной стороной удастся доказать в суде, что причина отчуждения заключалась не в экономической необходимости. По словам юриста компании BMS Law Firm Владимира Шалаева, практически на все влияют конкретные обстоятельства дела: наличие оснований для признания сделок недействительными, факта нарушения прав заявителя. Судя по практике, возврат активов - задача очень сложная, если отсутствовал прямой запрет на проведение сделок. Как считает партнер FMG Group Николай Коленчук, сомнительна пассивная позиция УК, ответственной за сохранность активов, которым нанесли ущерб.