Банки приготовились отменить долевое строительство
Заранее началась подготовка кредитных организаций к переходу на новую модель строительства. В Сбербанке недавно была завершена подготовка четырех пилотных проектов на 1,5 тыс. квартир, предусматривающих новую модель кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств, выделяемых соинвесторами, к банковскому сопровождению. Представитель пресс-службе ВТБ тоже подтвердил полную готовность банка к реализации новой схемы работы со строителями. 1 июля т.г. стартует добровольный переход девелоперов начнут на банковское сопровождение, при котором они будут отказываться напрямую привлекать средства дольщиков. В соответствии с поручением президента, с 1 июля 2019 года банки будут участвовать в долевом строительстве на обязательной основе. По прогнозам экспертов, на рынке уменьшится количество застройщиков, возможно возрастет стоимость квартир.
Ведущие банки - Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк - заявили о готовности работать в новых реалиях долевого строительства.
С 1 июля 2018 года продажа жилья будет осуществляться по новой схеме. Гражданам можно будет отнести деньги не застройщику, как прежде, а в банк, где будет открываться специальные счета, а средства дольщиков заблокируются до момента, когда строительство завершится.
Суть новации сводится к следующему: застройщик получает заем на сумму, не превышающую 85% от стоимости проекта, причем продажа квартир в объекте осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ). Банк будет блокировать средства дольщиков до окончания строительства и перечислять их застройщику после завершения строительства дома. К тому же, этими средствами можно будет погасить заем, взятый компанией в банке.
По словам пресс-службы Сбербанка, новая схема кредитования застройщиков с применением специальных счетов уже проходит апробацию. Это относится к четырем проектам, в которых финансированием будет обеспечено примерно 1,5 тыс. квартир. Банк готов применять новые инструменты в рамках измененного законодательства о долевом строительстве, и с 1 июля запланировал массовый запуск данного продукта. Преимуществами на рынке смогут воспользоваться застройщики, которые выступят гарантами безопасности сделки. При реализации такой схемы продажи квартир, покупатели будут больше доверять объекту.
В пресс-службе ВТБ сообщили о полной готовности банка к работе с застройщиками в рамках закона 214-ФЗ, также банк готов реализовать практику эскроу-счетов, на которые наверняка будет высокий спрос преимущественно в 2019 году.
По словам представителей Россельхозбанка, сейчас банк активно разрабатывает и внедряет счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве для физлиц. Вскоре клиенты смогут открывать такие счета.
По словам директора трансакционного бизнеса Альфа-банка Павла Рязанова, можно подтвердить наличие подобных пилотных проектов и в их банке.
Как оценил руководитель управления по работе с крупными компаниями Райффайзенбанка Дмитрий Средина, этот продукт имеет сложную структуру и поэтому его стоимость в части операционного обслуживания высока. Пока застройщики могут строить напрямую за счет средств дольщиков, рыночный спрос на новую схему будет ограничен из-за высокой себестоимости строительства. По мнению председателя правления Абсолют Банка Татьяны Ушаковой, из-за запуска нового механизма квартиры могут подорожать в пределах 7–8%.
По мнению главы агентства недвижимости «НДВ Групп» Александра Хрусталева, в ближайшие полтора года возможен 10-15% рост стоимости жилья. Чем более активно застройщики начнут «обеляться», тем более сильным будет рост инвестиционной стоимости строительства. А в продажах себе в убыток никто не заинтересован. Государство сможет подогреть спрос, запустив доступную ипотеку.
По словам источника из банковских кругов, поправками, в частности, постараются сделать более дешевым финансирование для застройщиков. Но если большинство квартир в объекте не будет продано, а строительство в любом случае нужно закончить, при кредитовании застройщика будет применяться частично минимальная, а частично — высокая ставка. В итоге общая картина выглядит не очень выгодной для девелоперов.
Не желая сталкиваться с серьезными рисками, большинство компаний уже получили разрешения на строительство, чтобы продолжить работу по старой схеме в течение еще нескольких лет.
Кроме того, эксперты говорят о том, что серьезно изменится и структура строительного рынка. По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, с него уйдет примерно половина застройщиков. По прогнозам Александра Хрусталева, рынок неминуемо покинут где-то 60% компаний.
