Банкиры сообщили о падении рынка ипотеки на 10%
По признанию банкиров на фоне пандемии рынок ипотечного кредитования ожидает новая стагнация: падение по результатам текущего года составит 10%, и даже уменьшение ставки по кредитам не сможет поменять ситуацию. Это же подтвердили и в Ассоциации банков России (АБР). По информации «ДОМ.РФ», за апрель этого года было выдано почти 90 тыс. ипотечных кредитов на совокупную сумму 208 млрд рублей, это на 17% менее, чем за такой же период 2019 года, в количественном значении и на 13% — в денежном.
Как рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский, в начале прошлого года ставки по указанным кредитам находились на довольно высоком уровне — 9,9—10,6%. А уже к декабрю их средний размер уменьшился до 9%, однако число выданных ипотечных кредитов в денежном выражении составило 2,65 трлн рублей против 2,67 трлн в 2018-м. Так, по сведениям управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, по сравнению с апрелем 2019 года случилось и падение уровня одобрения ипотечных кредитов. Теперь банки ужесточают свою политику. Например, за минувшие полтора месяца в среднем число одобренных кредитов разными банками составляло порядка 60—65%, годом ранее оно достигало 70—75%. Директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что в 2020 году пик одобряемости ипотечных кредитов уже достигнут. А в будущем по причине падения доходов россиян уровень будет меньше.
В общем же, как считают эксперты, ипотека будет более доступной. Также этому будет способствовать будущее падение средней ставки. «ДОМ.РФ» прогнозирует, что до конца этого года она опустится ниже 8%. Так, средняя ставка до конца текущего года возможно снизится до 7,5—7,8%, а минимально требуемый первоначальный взнос, при котором кредит действительно смогут одобрить, с 20% от стоимости квартиры до 15%. Это создаст потенциальную возможность оформить ипотеку в будущие два—три года еще 5—10 млн россиян, подчеркнул управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.
Как считает вице-президент АБР Алексей Войлуков, в общем этот год будет хуже, чем прошлый, даже несмотря на падение процентной ставки по кредитам. Однако ощутимое влияние на общие показатели рынка станут оказывать госпрограммы льготного кредитования. Лишь благодаря им рынок ипотеки не рухнет сильнее, заключил он.
