Благодаря доступной ипотеке цены на квартиры упали
Аналитики говорят о постепенном снижении цен на вторичном рынке недвижимости. За 1-е полугодие т. г. они снизились в среднем по всей стране на 2,8% в сравнении с ценами за такой же период прошлого года. К примеру, в столице снижение стоимости квартир составило 5%, а в некоторых направлениях и все 17%. Как считают участники рынка, удешевление вторичного жилья продолжается из-за повышения доступности новых квартир.
Удешевление вторички подтверждают и другие рыночные участники. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, спад цен на столичном вторичном рынке превысил 5%. К примеру, стоимость 1 кв. метр в современном панельном доме за год снизилась на 14%, составив 158 тыс. руб. вместо прежних 179 тыс. Квартиры в старых панельных домах и вовсе потеряли в цене 17% (135 тыс. руб. - июнь т. г., а год назад это было - 159 тыс. руб.). Прайс снизился по абсолютно всем типологиям.
Как оценил Центр информации и аналитики недвижимости (ЦИАН), в ряде районов, где качество жилья низкое, где не строятся новые дома, цены снизились на 5%. По словам ведущего аналитика компании Александра Пыпина, динамику цен нельзя назвать равномерной: там, где рынок в последние несколько лет пополнило новое качественное жилье, уровень средних цен остался прежним.
По словам директора по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексея Трещёва, если говорить про элитную недвижимость, то там собственники весьма неохотно идут на снижение цен, ведь они заплатили за жилье валютой США.
Исторически долларовую элитную недвижимость еще в 2015/16 гг. практически полностью перевели на ценообразование в нацвалюте в среднем, курс составил 50–55 руб. за $1. В то же время собственники квартир вторичного рынка по-прежнему заинтересованы в возврате своих инвестиций в долларах, курс которого с 2014 года продемонстрировал 2-кратный рост. В связи с этим предложение по вторичному рынку переоценено и средняя цена составляет примерно 1 млн рублей за 1 кв. м. Но и в этом сегменте в нынешнем году собственники соглашаются немного уступить и снизить цену предложения, несмотря на то, что падения экспонируемых цен не отмечено, но, когда сделка заключается, размер дисконта может составить до 40%.
По словам руководителя отдела городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Дениса Гаджиева, не заметить, что цены снизились, попросту невозможно. В каждом сегменте установлен свой процент, но общий тренд связан именно со снижением.
По мнению генерального директора ИК «Форум» Романа Паршина, снижение цен вызвал упавший спрос, а в столице это дополнил нарастающий ажиотаж вокруг реновационных мер. С учетом качества и размеров альтернативного домам под снос жилья, продажа таких квартир по высокой цене вряд ли будет реальна, удешевление вторичного жилья будет иметь продолжение, чему в том числе способствует задумка властей о создании условий, которые могли бы снизить ипотечную ставку. Как недавно заявлял премьер Дмитрий Медведев, в ближайшей перспективе выдача жилищных кредитов будет осуществляться под 6% для некоторых категорий граждан. По прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в 2018 году произойдет снижение средней ставки на ипотеку ниже 10%.
По словам управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Ирины Пешич, рынок нацелен на стагнацию цен, и это благотворный фактор для заключения сделок.
По словам представителя пресс-службы Минстроя, благодаря поэтапности совершенствования законодательства в сфере долевого строительства, ставящего целью усилить защиту прав граждан-соинвесторов, граждане стали больше доверять покупке жилья на стадии строительства. С программой субсидирования ставки по ипотеке, которая позволила покупать жилье в новостройках с применением льготной ипотечной ставки, повысилась привлекательность рынка первичного жилья. К тому же, с начала этого года рыночные процентные ставки по ипотечным кредитам постепенно снижаются, приближаясь к рекордно низкому уровню, повышая доступность нового жилья для граждан.
