Центробанк разглядел признаки перегрева на рынке недвижимости

Таким образом, темп повышения цен на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%, это говорит о признаках перегрева на рынке недвижимости. Про это в своем интервью СМИ заявила директор департамента финстабильности Банка России Елизавета Данилова.

Она пояснила, что они учитывают динамику цен на рынке недвижимости. И тут отмечаются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. Например, в Москве данный показатель оказался еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%, подчеркнула она.

Данилова уточнила, что это оказывает негативное влияние на доступность приобретения жилья, поскольку возможность накопить средства у россиян уменьшается, и граждане вынуждены оформлять ипотеку на большую сумму, это, в свою очередь, повышает риски. Также охлаждение ценовой динамики оказалось бы весьма полезным, полагает специалист.

Однако в общем важно отметить, что качество ипотеки еще довольно хорошее. Число кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет лишь 0,94%. И это значительно лучше, чем даже в 2018—2019 годах, в то время данный показатель составлял 1,5—2%, добавила директор департамента финстабильности, отметив, что частично это связано с высокими темпами роста рынка: портфель оформленных кредитов еще не успел «испортиться».

Также Данилова подчеркнула, что на данный момент Центробанк принимает меры, чтобы надувшийся «пузырь» не лопнул. И в случае несбалансированного увеличения кредитования это само по себе может привести к будущей внезапной остановке кредитования, а также неплатежеспособности заемщиков и резкому уменьшению стоимости жилья. Меры регулятора предотвращают накопление подобного рода рисков, резюмировала она.