Физлицам разрешат открытие эскроу-счетов для строительства частных домов
Но проект дома и подрядчиков потребует согласования с банком
В настоящее время Минстрой прорабатывает механизм предоставления физическим лицам возможности открытия эскроу-счетов для строительства частных домов при условии, что проект будет согласован с банком. Благодаря этому механизму, упростится выдача ипотеки, включая льготную.
В настоящее время такими счетами пользуются застройщики, создающие и реконструирующие объекты недвижимости. Клиент, покупающий квартиру, оставляет деньги на эскроу-счете, в дальнейшем они забираются девелопером после того, как будут выполнены условия договора (как правило, после ввода дома в эксплуатацию). Что характерно, средства для стройки девелопер получает от банка, в котором был открыт счет. Если прежде такие счета использовали только применительно к многоквартирным домам или малоэтажным жилым комплексам/поселкам, то сейчас власти решили расширить их на самостоятельное строительство, в котором девелопер не участвует.
Несмотря на продолжающуюся проработку деталей механизма, вероятно, схема будет выглядеть так: подрядчики строят дом для заказчика или на свои/заемные средства, а после сдачи объекта забирают деньги клиента, лежащие на эскроу-счете. Но в любом случае потребуется согласование проекта дома с банком при участии подрядчиков, возводящих объект. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, в этом случае потребуется предоставление банками широкого выбора прошедших этап утверждения проектов домов, а услуги аккредитованных подрядчиков не должны стоить выше среднерыночного уровня.
Текущий год характеризуется началом использования эскроу-счетов также в корпоративном сегменте, в частности, об этом сообщали Совкомбанк, Московский кредитный банк (МКБ), Сбербанк и Промсвязьбанк (ПСБ). Правда, в Промсвязьбанке предоставление таких счетов юридическим лицам было единичным, в большинстве российских банков это пока еще не получило распространения в корпоративном сегменте или, как вариант. Эта практика попросту не афишируется.
