Государство контролирует 83% рынка ипотеки
Большая часть ипотечных кредитов в России так или иначе выдается под контролем государства. Эксперты компании "Русипотека" составили рейтинг крупнейших ипотечных банков по итогам 2013 года.
В топ-10 крупнейших ипотечных банков России вошли:
1. Сбербанк России. За один год Сбербанк выдал ипотечных кредитов на 630 млрд рублей. Проще говоря, это 47% от общего объема всей ипотеки выданной в России.
2. Второе место по объему выданной ипотеки занимает ВТБ24 - 243 млрд рублей,
3. третье – Газпромбанк (78 млрд рублей).
4. DeltaCredit – единственный частный банк в пятерке лидеров (28 млрд рублей).
5. Связь-Банк (18 млрд рублей),
6. Росбанк (17 млрд рублей),
7. Райффайзенбанк (17 млрд рублей),
8. Банк Москвы (15 млрд рублей),
9. Возрождение" (15 млрд рублей)
10. "УралСиб" (13 млрд рублей).
Доля госбанков в этом списке - 73%. От общего объема выданных за 2013 год ипотечных кредитов - 984 млрд рублей. Если прибавить сюда долю государственной компании - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - 10% (111 млрд рублей) - получается, что государство контролирует 83% рынка ипотеки.
Руководитель центра ипотечного кредитования "Абсолют Банка" Сергей Джамалутинов считает, что между государственными и частными банками идет активная конкурентная борьба, которую частным банкам выиграть довольно трудно – у них нет доступа к такому дешевому фондированию, которое получают госбанки.
"Такая конкуренция заставляет частные банки конкурировать с государственными в других областях – за счет активной рекламы, качества обслуживания, скидок, специальных предложений, снижения первоначального взноса", - поясняет Сергей Джамалутинов.
Острая конкуренция между банками это даже хорошо: на рынке появляется больше предложений ипотечных кредитов – на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке и этапе строительства, гаражей, дач, помещений коммерческого назначения. Появились программы, разработанные для военных и для молодых родителей, для бюджетников – учителей, научных работников. И даже для тех, кто не хочет ждать, откладывая деньги для первоначального взноса.
Эксперты опасаются, что растущее доминирование госбанков, имеющих доступ к дешевым ресурсам, несет в себе опасность. Речь идет о сужении числа потенциальных получателей кредита. Дело в том, что госбанки предпочитают кредитовать заемщиков, исключительно имеющих официальный доход, хотя ни для кого не секрет, что многие россияне "белым" доходом похвалиться не могут.
Кроме этого в конкурентной борьбе одним из методов конкуренции стали и преференции для своих клиентов – держателей карт, владельцев депозитов.
Сергей Джамалутдинов: "Конкуренция ведет к перераспределению клиентов – работники бюджетной сферы чаще всего берут ипотеку в банках с госучастием, остальных своими условиями стараются привлечь коммерческие банки".
Сейчас ипотека стала серьезным фактором воздействия на доступность жилья в России. По данным Росреестра, каждое четвертое жилье в 2013 году приобреталось с использованием ипотечного кредита. Около трети российских семей в 2013 году могли себе позволить выплачивать ипотечный кредит, подсчитали в АИЖК.
На заметку:
В 2013 году по данным Центрального банка РФ было выдано 824 792 ипотечных кредита на общую сумму 1,4 трлн рублей, в 1,2 раза больше, чем в 2012 году по количеству и в 1,3 раза - в денежном выражении.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2013 году составила 12,4%.
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков по данным АИЖК составляет около 2,65 трлн рублей.
Источник: firstnews.ru
