Граждане РФ смогли досрочно погасить рекордную долю ипотечных кредитов
Доля досрочно закрытых ипотечных ссуд в III квартале достигла 524,8 млрд рублей. Об этом говорится в данных Центробанка РФ. Это является рекордным квартальным показателем для отечественного рынка, подобного увеличения объема досрочных погашений не наблюдалось как минимум с 2018 года. Отмечается, что в июле — сентябре доля кредитов, погашенных ранее срока, на 82,2% превысила значение такого же периода прошлого года. Если сравнивать с II кварталом текущего года, то досрочка по ипотеке увеличилась практически в полтора раза.
Как отметил специалист рейтингового агентства НКР Егор Лопатин, из-за падения процентных ставок по вкладам как рублевым, так и валютным во время кризиса заемщики имели возможность использовать часть «финансовой подушки» на закрытие кредитов. Также в досрочном погашении ипотеки могли быть заинтересованы те люди, кто хотел взять новый кредит по льготной ставке 6,5%, подчеркнул Лопатин.
Отмечается, что в ВТБ, Росбанке и Промсвязьбанке прирост объема досрочных погашений можно объяснить увеличенным спросом на рефинансирование. Так, по оценке аналитического центра «ДОМ.РФ», в январе — октябре этого года13,7% оформляемых ипотечных кредитов применялись для закрытия старых, по сравнению с таким же периодом прошлого года значение выросло на 8,4 процентного пункта. В итоге за девять месяцев текущего года отечественные банки оформили ипотечные ссуды на 3,25 трлн рублей, почти 445 млрд рублей из которых были направлены на закрытие старой задолженности. В ОКБ оценили, что средний срок закрытия ипотечного кредита в нашей стране составляет чуть более семи лет (89 месяцев).
Увеличение досрочки при закрытии ипотеки в III квартале зафиксировали также в СберБанке, ВТБ, Росбанке, банке «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанке. Однако в Райффайзенбанке, Абсолют Банке и «Ак Барсе» подобной тенденции не видели. Повышение доли рефинансирования поддержит показатели досрочных погашений, подчеркнула руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина. Она уточнила, что тенденция сможет продлиться на рынке еще почти год.
По мнению младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, нет уверенности в том, что на по причине второй волны пандемии граждане России продолжат активно погашать ипотечные кредиты ранее положенного срока. Поэтому ситуация еще остается непредсказуемой, а истинные доходы граждан уменьшаются — в подобных условиях повышение доли ранних закрытий ипотеки маловероятен, заключила аналитик.
