Ипотечные ставки упадут
В 1-м полугодии т.г. произошло сокращение на 1/3 рынка военной ипотеки (отдельное льготное направление жилищного кредитования) - до 23 млрд руб. Но в ближайшее время в этом сегменте может произойти настоящий бум. По словам участников этого рынка, после того снижения Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на минувшей неделе ипотечных ставок до 9%, в коммерческих банках тоже уже готовы к ценовому спаду. На сегодняшний день ставки равны 11% годовых, но вскоре, по мнению юристов, их снизят на 2 п.п. (и это минимальное снижение).
Как зафиксировала Росвоенипотека, в 1-м полугодии 2015 года объем кредитов, полученных от банков военными, составил 27,89 млрд рублей. За 1-е полугодие 2016 г. банками было прокредитовано военных на 28,96 млрд рублей, а в этом году за такой же период — на 23 млрд.
По словам ведущего аналитика агентства «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, объем выдач в этом сегменте снизился из-за потребительского поведения, ведь банки с охотой предоставляют ипотеку военным: эта категория заемщиков - надежна, выплаты по их ссудам обеспечены государством. И то, что объем военной ипотеки сократился, можно объяснить временным насыщением спроса на этот продукт или ожиданиями потребителей, что, когда ставки будут снижены и условия станут более выгодными, они возьмут ипотеку.
Банки не торопятся со снижением ставок по военной ипотеке, ведь кредит за заемщика погашается государством. Поэтому риски того, что кредит окажется невозвратным в связи с увеличением долговой нагрузки или требований о реструктуризации с уменьшением ставки при продолжении службы военнослужащим сведены к минимуму. Игроки смотрят, что делает Сбербанк, а им пока ставни не снижались.
По словам начальника управления партнерских продаж банка «Зенит» Виктории Новской, из-за того, что ЦБ регулярно снижает ключевую ставку, одной из главных тенденций ипотечного рынка в 2018 году станет снижение банками процентных ставок.
По словам руководителя департамента ипотечного кредитования глобальной бизнес-линии «Розница» ВТБ Андрея Осипова, мы отслеживаем рыночную ситуацию, и решение по снижению процентных ставок примем, учтя общерыночные тренды.
Военные подождут, когда ипотечные ставки снизятся еще, чтобы взять кредит с более выгодными условиями, потому что сегодня ставки по военным программам почти не отличаются от условий обычной ипотеки, ставки по которой пока остаются на уровне 11% годовых, но это минимум с 2009 года. Вместе с тем условия по военной ипотеке могут улучшиться, ведь программа субсидируется государством.
Запуск программы военной ипотеки был осуществлен уже более 10-ти лети она является бессрочной. Ее главная цель — замена на денежную натуральной формы обеспечения жильем военных, когда они получали квартиру.
Получение жилья в полноправную собственность в рамках военной ипотеки возможна при условии службы гражданина России не менее 20 лет в Минобороны, ФСБ, ФСО или войсках Нацгвардии. За эти годы Минобороны ежегодно перечисляет определенные суммы на погашение процентов по ипотеке. При досрочном увольнении независимости от времени службы военного, он не получает начисленных средств.
По данным Минобороны на прошлый год, в очереди на жилье стоит порядка 30 тыс. военнослужащих. А в целом с апреля 2010 года, после создания департамента жилищного обеспечения Минобороны, постоянными квартирами обеспечено 380 тыс. военнослужащих, свыше170 тыс. проживают в служебном жилье.
