Ипотека от премьер-министра
Во вторник, 4 июля, главой правительства Дмитрием Медведевым было подписано поручение о том, чтобы выделить 2 млрд руб. на продление программы, предусматривающей помощь ипотечным заемщикам. Программу обсуждали на протяжении двух месяцев: профильным ведомствам никак не удавалось достичь договоренности по объему выделяемых средств и какие именно категории заемщиков могли бы их получить. Об окончательных критериях отбора заемщиков для оказания помощи станет ясно в ближайшее время.
4 июля финансовое ведомство объявило о возможном запуске новой программы помощи ипотечным заемщикам (она сменит программу, завершенную 31 мая) в июле, предполагаемый бюджет - 2 млрд руб. В качестве источника финансирования выступит правительственный Резервный фонд. По некоторым сведениям, в тот же день, 4 июля премьер-министром было подписано поручение в адрес Минстроя и Минфина о том, чтобы эти средства были выделены. Теперь важно определить критерии, по которым будут отбираться проблемные заемщики, причем сделать это важно, как можно скорее, чтобы оформить их как нормативный документ.
Как сказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев, новая программа более гибка в сравнении с ее предыдущей версией. Допустим, раньше, если площадь заемщика на 1 кв. м превышала площадь, обозначенную в законе, он автоматически не попадал в число тех, кому будет казана помощь. Сейчас есть идея о создании комиссии, в которой бы участвовали Минфин, Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которая бы решала, кому реально нужна помощь. При этом важно помогать тем, кто оказался в тяжелом положении независимо от того, кто эти люди - заемщики в рублях или зарубежной валюте. Пока идет проработка критериев отбора ипотечных заемщиков на предоставление им поддержки.
Напомним, что действие госпрограммы помощи ипотечным заемщикам было актуальным в период с апреля 2015 года по май текущего (хотя по факту она была завершена еще в марте). На нее выделили бюджетных средств на сумму 4,5 млрд руб. Оператор программы -АИЖК. Банки занимались реструктуризацией проблемных кредитов по ставке не превышающей 12% годовых, часть ежемесячного платежа по кредиту была компенсирована государством (максимальный порог — 1,5 млн руб.). К началу мая в банки поступило 52,3 тыс. заявлений на реструктуризацию, из которых 18,5 тыс. успели реструктуризировать, а 16 тыс. не успели, так как выделенные средства были исчерпаны, несмотря на полное соответствие заявлений требованиям.
Споры по параметрам новой программы помощи проходили очень сложно и продолжались до того дня, когда премьер-министр поручил проработку этого вопроса профильным ведомствам — Минстрою, Минфину, Минэкономики и ЦБ, которые на тот момент так и не пришли к договоренности о виде, объеме бюджета и категориях заемщиков, нуждающихся в помощи и стоит ли вообще думать о продлении программы. Спорили и о том, из каких средств может быть профинансирована ее новая версия. Многие участники обсуждения предлагали сделать источником финансирования прибыль АИЖК, но Минстрой высказался против этой идеи. Сейчас идет обсуждение, что на первом этапе, чтобы как можно скорее возобновить программу, АИЖК профинансирует первые проекты по оказанию помощи в объеме до 500 млн руб. собственными средствами.
По словам главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха, из обсуждения видно, насколько социально значима проблема ипотечников, но никто не намерен платить за реализацию программы. Проблема не только в большом количестве проблемных кредитов — 25–30 тыс., но и в том, что государство не заинтересовано в создании прецедента прямых дотаций за ошибки в поведении заемщиков. К тому же есть много случаев в части проблемных кейсов, когда даже госпомощь не поможет в возврате кредита к полноценному графику обслуживания.
