Как взять ипотеку
При получении ипотеки в банке, необходимо предоставить большое количество документов, включая справку 2НДФЛ. Как сделать эту справку "безотказной" для ипотечного кредита? Есть несколько полезных советов, которые помогут вам в приобретении новой квартиры.
Убедитесь, что фирма на которую вы работаете, перечисляет в пенсионный фонд хоть какие либо деньги. Банки проверяют вашу зарплату именно по пенсионным начислениям и примерно рассчитывают соответствует ли она действительности или нет. Обычно, проверяя вашу справку 2НДФЛ, они не могут посмотреть, сколько работодатель перечислил денег конкретно по вам. Банк видит только общую сумму перечислении за всех работников, поэтому перед тем как прикинуть адекватную зарплату, спросите у бухгалтера, сколько было перечислении и разделите их на всех работников. Если работников слишком много, и большая зарплата никак не получается, то при заполнение анкеты для банка, уменьшите количество сотрудников, ваш бухгалтер эту цифру рассчитает за 3 нажатия по калькулятору.
Не рисуйте слишком большую заработанную плату, для начала зайдите на сайт банка и с помощью ипотечного калькулятора рассчитайте, ту цифру, которую следуют рисовать и прибавьте к этому значению 2000-3000руб.Банк учитывает ваши семейные накопления. Ваши накопления должны быть, не менее 20% от полученных доходов, за весь стаж. Сюда как правило входит первоначальный взнос за ипотеку, автомобиль, ценные бумаги. В анкете обязательно укажите, как можно больше накопленного имущества.
Если у вас уже есть кредиты, то можно сделать следующие: указать в банке, что в случае положительного решения, вы готовы погасить старый кредит. В этом случае даже есть плюс, это положительная кредитная история, главное чтобы у вас не было просрочек и штрафов. Затем, увеличить в справке свою зарплату на сумму выплат по кредиту, тем самым показав банку, что вы в состоянии обслуживать сразу 2 кредита.
Предупредите своих коллег на работе, что скоро позвонят из такого то банка, расскажите все о своей зарплате, должности и сроках работы. Обычно они просят соединить с кадровым отделом или директором. Предупредите своих родителей и родственников, им могут тоже позвонить и уточнить те же самые вопросы.
Как правило, в Сбербанке и ВТБ24 очень строго подходят к выбору заемщиков и поэтому проверяют все, в том числе и вашу реальную зарплату. Если коммерческий банк еще может закрыть глаза на нарисованную справку, то государственный вряд ли пойдет на это. Сейчас коммерческих банков очень много, поэтому лучше выбирать из них.
Есть некоторые банки, которые при взносе 50% и более, не просят справок о доходах, поэтому если ваш бухгалтер и директор не идет на подрисовку, и накопленные средства позволяют, то вы можете воспользоваться таким предложением. Вы можете показать доходы справкой по форме банка, но учтите как правило ставки по таким справкам выше, примерно на 1-2%.
Положительную кредитную историю можно сделать. Можно взять и обычный потребительский кредит или кредиты на покупку техники или авто и сразу на следующий день сделать первый взнос.
Получение положительного ответа не заставит себя ждать. Удачи!
