Квартиры с жильцами выставляются банками на продажу

Банки начали избавляться от проблемных квартир и прописанных и проживающих в них жильцов, реализуя жилье. Сейчас, по прогнозам аналитиков Century 21, на такие предложения приходится 2% от общего объема предложений вторичного жилья в Москве, а к 2021 году ожидается 5-кратный рост этого показателя.

По словам коммерческого директора Century 21 Игоря Бабкина, появление от банков предложений о покупке проблемных квартир можно назвать новой тенденцией. Раньше банки, как правило, доводили процесс до логического завершения, поэтому квартир с жильцами, которые имели регистрацию в них, не было. По словам директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы, появление случаев изъятия банками квартир на рынке связано с ипотечным бумом.

По мнению Игоря Бабкина, сказывается и растущая в целом задолженность. К началу февраля суммарно домохозяйства задолжали банкам 16,5 трлн рублей (увеличение за год составило 24,1%). А номинальные доходы граждан при этом выросли всего на 4,2%, реально снизившись на 0,2%. По прогнозу Бабкина, в дальнейшем будет только ухудшение ситуации: граждане не смогут обслуживать кредиты, а банки, в свою очередь, сосредоточатся на изъятии квартир.

По словам генерального директора юридической компании «Сотби» Станислава Зиновьева, банки взыскивают имущество через суды. После того, как иск удовлетворяется, квартиру передают для реализации в организацию, которую уполномочит Росимущество. Но нередко продажа недвижимости с торгов не приносит должного эффекта, и тогда ее передают на баланс банка, который сам реализует ее. Как заметили в Century 21, в таких случаях иногда, чтобы сэкономить время, жилье продается кредитором вместе с собственниками, не снятыми с регучета: этой схемой пользуются, чтобы снизить издержки, связанные с судебным производством.

По словам руководителя департамента розничного взыскания ВТБ Евгения Новикова, случается, что бывший собственник, несмотря на наличие решения суда и смену владельца объекта, отказывается освободить квартиру, тогда незаконно проживающие жильцы выселяются уже новым владельцем. Но процесс выселения часто растягивается на долгое время, ведь суд может предоставить жильцу неоднократную отсрочку по уважительной причине: например, ему нужно найти жильё, по болезни или в связи с тяжелой жизненной ситуацией.

Как говорят эксперты, квартиры с жильцами банками часто продают с солидными скидками, в среднем дисконт равен 20–30%.