Москоммерцбанк должен согласиться с компромиссом - мнение валютных ипотечников

В столичном Никулинском суде 7 июня начали рассматривать первый коллективный иск, поданный валютными ипотечниками. 50 клиентов Москоммерцбанка выразили просьбу о внесении изменений в кредитные договоры с установлением рекомендованной Центробанком ставкой — 39,38 руб. за единицу валюты США. Ответчиком заявленные требования были отвергнуты.

Как считают представители Москоммерцбанка, к случившемуся по осени  2014 года скачку доллара нельзя относиться как к «непредвиденному изменению обстоятельств». По словам юриста ответчика, изменение курса доллара США - это «обыденность для экономики России».

На то, как будет проходить процесс в московском Никулинском суде приехали посмотреть не только клиенты Москоммерцбанка, но и ипотечные заемщики банка «Уралсиб». Люди были недовольны тем, что оказались в схожей ситуации и теперь боятся лишиться своих квартир. Они были уверены, что суд примет сторону заемщиков, что приведет к созданию положительного прецедента.

Между историями клиентов Москоммерцбанка есть одна связь, одна объединяющая черта. Заемщики, проживающие в разных регионах страны, могли справиться и с рублевой ипотекой, но банки не отказывались предоставлять им кредит в рублях. У многих из них, в их числе был и предприниматель Евгений И. (Чебоксары), была «серая» зарплата и они не могли подтвердить свой доход. По словам истца Евгения И., им был нанят кредитный брокер, подавший заявки почти в десять банков, но везде в кредите было отказано. В итоге Евгению И. в Москоммерцбанке предложили кредит в валюте США на на 20 лет под годовой процент 11%. За 3-комнатную квартиру отец троих детей заплатил $240 тыс., из них $40 тыс. ушло на оплату первоначального взноса. На протяжении нескольких лет глава семьи исправно выплачивал ипотеку (каждый месяц по $1,8 тыс.), но в 2014 году курс доллара резко вырос, и кредитный договор стал настоящей кабалой. Истец подавал обращения в банк с просьбой о перерасчете выплат в нацвалюте по курсу, соответствующему тому, который был в день выдачи кредита, но банк ему в этом отказывал. В конце 2015 года выплаты с его стороны прекратились, и банк в ответ на это подал обращение в столичный Кунцевский суд с требованием наложить взыскание на имущество, ставшее предметом залога, проще говоря, на отъеме квартиры. 22 июня по этому вопросу состоится слушание.

Кроме того, по мнению заявителей, пункт кредитного договора о проведении всех разбирательств в Пресненском суде столицы — по месту нахождения банка, незаконен. Но главное из их требований сводится, как писалось выше, к тому, чтобы были изменены условия соглашения с включением в них пункта, который мог бы зафиксировать все будущие платежи в рублях по ставке 39,38 руб. за $1.

Жалоба другого истца, учительницы Русланы Брик, связана с тем, что она с мужем, бывшим военнослужащим, бежала от войны в Приднестровье, но семья, как она выразилась, оказалась на «другой войне — с банком». На протяжении 14-ти лет они снимали разные квартиры. В 2007-м они смогли собрать деньги на первоначальный взнос и взяли в ипотеку маленькую 2-комнатную квартиру, площадь которой составляет 41 кв. м за $105 тыс. Когда брали ипотеку, стоимость доллара была всего 25 руб. После обрушения рубля Руслана отдала банку средства маткапитала. В настоящее время семье женщины, находящейся в отпуске по уходу за новорожденным ребенком, нечем платить, ведь сумма ежемесячного платежа - $800 это практически все, что получает ее муж.

Представитель защищающей интересы истцов общественной организации «Финпотребсоюз» Вячеслав Курилин на заседании апеллировал к ст.451 ГК РФ, допускающей внесение корректировок в договор, если значительно и непредвиденным образом изменились обстоятельства. По мнению юриста, скачок курса доллара был слишком неожиданным и для банковских клиентов, и для самого банка. Если бы у заемщиков было четкое понимание ситуации, то они бы не стали заключать договоры или заключили бы, но с другими условиями.

Чтобы обосновать свои доводы, Курилин попросил, чтобы суд истребовал у ответчика отчеты по прибыли и убыткам Москоммерцбанка за период 2006–2015 гг, но ходатайство было отклонено судом, решившим, что в этом нет нужды.

Вдобавок суд провел опрос среди примерно 40 присутствовавших на процессе истцов, которые поочередно рассказали, что Москоммерцбанк в 2006–2008 гг предоставил им кредиты на срок 15–20 лет на покупку жилья на территории Москвы и подмосковных городах — Жуковск, Подольск, Железнодорожный и других. Истцы рассказали о том, каков совокупный доход их семей и заверили, что купленные квартиры - их единственное жильё.

Суд обязал, чтобы юрист истцов к следующему заседанию представил документы, которые могут подтвердить сказанное (справки о доходах и регистрации).

Что интересно, юристом банка иск не был признан, так как истцам не удалось доказать непредвиденный характер «изменения обстоятельств». По её словам, изменение курса валюты США - это обыденность для экономики России и все были свидетелями финансового кризиса, связанного со скачками доллара по отношению к нацвалюте и в 1992-м, и в 1998 гг.

Дата следующего разбирательства по иску - 29 июня. По ожиданиям, в этот день судом будут более подробно заслушан каждый из истцов за чем, возможно, последует вынесение четкого решения, способного стать прецедентом для тысяч владельцев валютных кредитов.

По мнению Вячеслава Курилина, шансы на удовлетворение иска довольно высоки. Тем более, как он сказал, истцы не настаивают на вынесении «революционного решения» — к примеру, на признании договора недействительным, они всего лишь предлагают компромиссный вариант решения проблемы, предусматривающий внесение в договор корректировок.