В России осуществлена регистрация первых электронных закладных
На днях СМИ пополнились важной новостью для тех, кто приобрел квартиру по ипотеке, кто уже начал выплаты или намерен взять ипотеку - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация первых электронных закладных. Оформление самых первых ипотечных сделок с применением электронных закладных прошло в тюменском подразделении Сбербанка и московском и тюменском подразделениях банка "Российский капитал".
Закладная на квартиру по ипотеке является ценным документом, подтверждающим право лица, владеющего ею, на имущество, обремененное ипотекой. Иначе говоря, закладная - это подтверждение залоговых прав банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага - гарантирует интересы финансового учреждения, и ее оформление происходит в банке, как правило, когда подписывается ипотечный договор.
Электронная закладная - это вариант "бездокументарной" ценной бумаги, форма и содержание которой не отличаются от обычной, оформленной на бумаге. Но оформляется она значительно быстрее.
Чтобы оформить закладную по ипотеке, необходимо наличие кредитного договора, договора купли-продажи, оценки имущества. Закладная - это обязательство клиента, что он погасит долг перед банком. Теперь будут создаваться и электронные закладные.
Но сразу возникает вопрос: смогут ли этим документом воспользоваться в мошеннических целях? По словам представителя Росреестра, у электронного взаимодействия есть защита в виде специальных каналов связи. А вот с бумажными документами возможны самые разные, порой крайне неприятные ситуации. К тому же цифровые документы обладают еще одним весомым плюсом: они не могут быть потеряны или украдены. Каждая закладная предполагает хранение и учет в специальных депозитариях. А бумажными документами могут завладеть мошенники, и использовать это в своих целях. В случае с электронными документами - это исключено.
Возможность применять электронную закладную предусмотрена в изменениях в закон "Об ипотеке". Инициировал их и разработал российский Центробанк. Чтобы можно было реализовать нововведения, Минэкономразвития России и Росреестр сформировали нормативную правовую базу, регламентирующую форму и порядок использования электронных закладных. А разработанные подзаконные акты зарегистрировал Минюст России.
Как объяснили в ведомстве - с развитием электронной регистрации ипотеки внедрение электронной закладной заемщики и сотрудники кредиторов смогут вообще не посещать МФЦ, чтобы подать на регистрацию, а после - получить зарегистрированные документы при покупке жилья в ипотеку или при рефинансировании кредитов.
По словам заместителя МЭР России - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, Росреестр нацелен на развитие электронного взаимодействия с кредитными организациями, чтобы сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность сделок с недвижимостью. Оформление электронной закладной при ипотечных сделках - это еще одно достижение в формировании цифровой экономики.
По словам директора Дивизиона "ДомКлик" Сбербанка Николая Васева, мы с радостью сообщаем об успешной регистрации в Росреестре первой электронной закладной, дающей возможность ускорить регистрацию залога при ипотечном кредитовании. Благодаря тому, что электронное взаимодействие с Росреестром и интеграция с его сервисами успешно развиваются, Сбербанк один из первых подключился к этому цифровому проекту. При оформлении электронной закладной сокращаются сроки оформления ипотеки, а сделки с недвижимостью становятся более безопасными.
По словам председателя правления банка "Российский капитал" Артема Федорова, тот факт, что мы, наконец, внедрили электронную закладную, создает возможность для придания кредиторами процессу ипотечного кредитования полностью электронный вид, начиная с подачи заявки на кредит и заканчивая покупкой жилья и сопровождением кредита. А банки, перейдя на работу с электронными закладными повысят уровень производительности труда своих сотрудников, так как сократится время на взаимодействие с органами госрегистрации, также произойдет сокращение операционных расходов на учет и хранение закладных и будут исключены расходы банка и партнеров, связанные с получением закладных из Росреестра и последующей транспортировкой к месту, где они будут храниться.
