В Сбербанке нашли решение проблемы ипотеки в валюте

Сбербанк для некоторых заемщиков решил сделать пересчет кредитов на основе нерыночного курса, став таким образом, первым банком, сумевшим в полном объеме решить вопросы, связанные с валютными [ипотечными] заемщиками.

Разумеется, многие из заемщиков не могли не знать, с какими рисками они могут столкнуться, когда принимали решение о взятии ипотеки в валюте, но нельзя допустить, чтобы были нарушены конституционные права граждан на жильё, выселение тех, кто по разным причинам не смог справиться с бременем долга, в буквальном смысле на улицу. Все заемщики получили условия, на которые они дали своё согласие. Можно сказать, что мало кто пошел на реструктуризацию своего кредита по текущему курсу, практически все получили предложение более выгодных условий, в противном случае заемщики не пошли бы на этот шаг.

По словам человека, знакомого с правилась реструктуризации в Сбербанке, Сбербанк, переводя ипотеку в валюте в рубли, воспользовался курсом, рекомендованным Центробанком, – 39,4 руб. за доллар. У заемщиков были различными курсы, ставки и схемы рефинансирования, практически все зависело от соотношения между ставкой и курсом, но для некоторых заемщиков банк пересчитал долг по курсу, который рекомендован Центробанком, всё происходило вокруг этого значения. Сбербанк осуществил конвертацию валютных кредитов летом, когда стоимость доллара была 50 руб., таким образом, разрыв с реальной стоимостью валюты не был большим.

Очень активная работа в этом направлении ведется в Росбанке, Банке Москвы, Москоммерцбанке, Газпромбанке. В отношении 82-х заемщиков, попавших в сложное финансовое положение, состоялось принятие положительных решений. В самом Сбербанке говорят о 256 случаях, и во многих банках пока отказываются начинать разбирательства по этим случаям, особенно это касается тех, в которых присутствует зарубежное участие в капитале. Подготовлены анализы ситуации, связанной с токсичными кредитами и переданы в Центробанк, который согласился со сделанными выводами и по некоторым докладам ожидаются персональные проверки в банки, не желающие решать эти вопросы по мирному.

Представитель Сбербанка не подтвердил сведения о том, что банк пересчитал ипотеку в валюте по курсу, который был рекомендован регулятором, добавив, что Сбербанк индивидуально решает с валютными заемщиками вопрос по конвертации валютной ипотеки, причем, на тех условиях, которые устроят не только банк, но и заемщика.

По словам заместителя председателя правления Сбербанка Александра Торбахова, объем задолженности по валютной ипотеке в Сбербанке оценен в 7 млрд руб., всего банк имеет порядка 2,7 тыс. клиентов, взявших валютную ипотеку. На сегодняшний день их количество уменьшилось на 300 человек – кто-то смог погасить задолженность, кто-то – реструктуризировал кредит.

Стоит напомнить, что ЦБ обратился к банкам с предложением специального льготного курса для тех, кто взял валютную ипотеку в конце января т. г. Банки не стали торопиться реструктурировать ипотеку по этому курсу, ссылаясь на то, что эти операции слишком убыточны. В ВТБ 24 потери были оценены в 10 млрд руб. По словам представителя этого банка, банк конвертирует кредит по тому курсу, который максимально приближен к курсу биржи на момент проведения сделки, конвертациями по курсу ниже того, который установлен на бирже, ВТБ 24 не занимается и заниматься не намерен. Банк имеет порядка 4,3 валютных заемщиков, из которых 1,5 тыс. человек пошли на реструктуризацию валютной ипотеки по сниженной– 7–8% годовых – ставке, а конвертация кредитов в рубли была востребована 288 заемщиками. По словам начальника управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислава Тывеса, с начала текущего года удалось реструктурировать 131 кредит. Но неизвестно, пересчитывалась ли в банке ипотеке по нерыночному курсу. В банке «Дельтакредит» была рефинансирована ипотека для свыше 2 тыс. семей, но по какому курсу, тоже не известно. В Газпромбанке вообще отказались комментировать этот вопрос.