В столице впервые за пять лет упали цены на вторичные квартиры
Таким образом, в апреле 2022 года средняя стоимость квадратного метра на рынке «вторички» в границах старой Москвы упала впервые за пять лет, с 2017 год. Об этом говорят исследования ряда риелторских фирм. Уменьшение составило от 0,19% (по информации «Инком-Недвижимости») до 7% (по сведениям Est-a-Tet).
Получается, что за минувшие пять лет «квадрат» на вторичном рынке жилья в старой Москве стал дороже на 57,5%: со 181 тыс. 767 рублей в апреле 2017 года до 286 тыс. 4 рублей в апреле этого года, уточнили эксперты в «Инком-Недвижимости». Рост цен на жилье на рынке московской «вторички» началось в 2018 году, а введение льготной ипотеки в период пандемии коронавируса сделало тренд сильнее.
Также тенденцию по небольшому уменьшению цен заметили и специалисты из «НДВ Супермаркет Недвижимости»: они подсчитали, что оно составило не более 0,5–1%. Так, причиной уменьшения стоимости жилья оказалось то, что ранее большая часть собственников завышала стоимость предложения. Но сегодня подобных становится случаев все меньше и меньше.
Еще о падении цен в апреле заявили и в агентстве недвижимости Est-a-Tet: так, в апреле средняя цена предложения на вторичном рынке квартир и апартаментов в локации составила 531,8 тыс. рублей за «квадрат», это на 7% меньше мартовских показателей — 573,3 тыс. рублей за кв. метр, пояснили эксперты.
Спрос сократился
Одновременно с тем, вместе с ценами упал и спрос на жилье. Потребительская активность в апреле сократилась в два раза относительно стандартного для данного месяца показателя, отметили в «Инком-Недвижимости». А причиной оказались увеличившиеся ставки по жилищным кредитам.
Также о внезапном сокращении доли россиян, которые используют при покупке недвижимости ипотеку, рассказывал директор федерального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Сегодня число использующих жилищный кредит при приобретении квартиры составляет 33,2% против 54% по результатам 2021 года.
