Виталий Мутко: спрос на ипотеку на ИЖС в нашей стране за пять лет возможно вырастет в шесть раз
Выяснилось, что потенциальный спрос на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в нашей стране в ближайшие пять лет возможно вырастет в шесть раз и достигнет свыше 100 тыс. кредитов каждый год. Про это говорит совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, который был проведен летом 2021 года. Про это заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Таким образом, по информации исследования, в целом в частных домах сегодня проживают 21,6 млн семей, а желают жить в два раза больше – 45,4 млн семей. Ключевым препятствием к раскрытию потенциала рынка являются высокие ипотечные ставки – 10–11%: на указанных условиях получить кредит готовы только 17–18 тыс. семей каждый год.
Вместе с тем при уменьшении ставки до 8–9% спрос сможет увеличиться до 160 тыс. семей ежегодно, при этом 70% из них готовы к обязательному привлечению к строительству профессиональных подрядчиков.
Итоги этого опроса показывают, что в России имеется серьезный спрос на цивилизованное индивидуальное жилищное строительство. Почти 108 тыс. семей каждый год готовы покупать индивидуальные дома по доступным ставкам – при обязательном условии строительства таких домов профессиональными девелоперами. И это в шесть раз больше имеющегося спроса на ипотеку в этом секторе, подчеркнул Мутко.
В исследовании уточняется, что при повышении ипотечного кредитования на ИЖС до 108 тыс. кредитов ежегодно объем ипотеки в сегменте увеличится с нынешних 2–4% до практически 20%. Так, для реализации данного сценария требуется стандартизация рынка, а еще запуск доступного ипотечного продукта на возведение индивидуальных домов, который на сегодняшнее время разрабатывается правительством и Центробанком РФ по поручению президента.
Помимо этого, раскрыть потенциал ИЖС поможет распространение на сектор положений закона о долевом строительстве (214-ФЗ): в дальнейшем крупные застройщики должны будут возводить индивидуальные дома с помощью счетов эскроу и проектного финансирования, по стандартным проектам.
