Власти введут запрет на продажу жилья на этапе строительства
Стало известно, что в России с 2020 года будут продавать лишь готовое жилье, а продажа недвижимости на этапе строительства возможно будет запрещена, подобную возможность обсуждали 30 мая на встрече президента России Владимира Путина с чиновниками правительства и застройщиками.
Девелоперами предпринимались попытки получить смягчения требований, однако вышло наоборот, сообщил один из участников встречи: у президента сформирована позиция уходить от долевого строительства, поэтому регулирование станет еще жестче.
Ужесточение позиции властей возникло из-за проблем крупного подмосковного застройщика — Urban Group, рассказал близкий к одному из участников встречи источник. У данной компании приостановили регистрацию договоров о долевом строительстве, сейчас идет поиск новых инвесторов для недостроенного жилья. При возникновении банкротства Urban Group перечень пострадавших дольщиков увеличится еще на 16 тыс. человек.
На прошедшей неделе, 22 мая, стало известно, что Сбербанком была отозвана аккредитация проектов Urban Group, которая давала возможность клиентам оформлять в банке ипотеку на покупку квартир в домах девелопера, а ВТБ ужесточил условия сотрудничества с этой группой. Помимо Сбербанка и ВТБ ипотеку на квартиры от Urban Group оформляют, в том числе, Газпромбанк, «Возрождение», Райффайзенбанк, Абсолют Банк.
«ДОМ.РФ» (бывшее АИЖК) на следующий день рассказал, что Минстроем России, Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства и правительством Московской области ведутся консультации по вопросам защиты прав граждан, которые вложили денежные средства в объекты группы компаний Urban Group. В релизе говорится, что по результатам консультаций курирующему заместителю председателя правительства Российской Федерации предоставят доклад о сложившейся ситуации и дальнейших действиях в отношении группы компаний Urban Group, а также о возможности продления регистрации в Росреестре договоров долевого участия в строящихся объектах группы компаний.
Год назад приняли поправки в закон, они предусматривают отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Застройщики по новому закону смогут получить деньги за проданное жилье лишь после предоставления квартиры покупателю. А с 1 июля 2018 года вступает в силу целый перечень ужесточающих требований для застройщиков, которые работают на рынке долевого строительства, и начнется переход на банковское сопровождение девелоперов. Данная реформа предполагает, в том числе, принцип, по которому участник долевого строительства, при заключении договора, перечисляет денежные средства не застройщику, а на хранение в счет эскроу в банк до момента получения ключей. При этом банк будет контролировать движение денежных средств на счетах застройщика и не допускать нецелевого их расходования.
