Экономим на налоге на недвижимость

Не так давно Министерство финансов опубликовало разъяснение некоторых особенностей обложения налогом недвижимости, благодаря которым для граждан уменьшается сумма выплат. Это относится к налогоплательщикам, во владении которых имеется несколько комнат, квартир или домов - как в одно время, так и за календарный год. Всем, кто является такими людьми, лучше ознакомиться со свежей информацией, она может пригодиться.

Первая хорошая весть для тех, у кого во владении находится несколько жилых объектов в регионах, где налогооблагаемая база рассчитывается с учетом стоимости жилья по кадастру. В этом случае осуществляется применение налогового вычета, выраженного в квадратных метрах, к каждому объекту. К примеру, если вы владеете двумя отдельными комнатами, квартирой и домом, то вам следует вычесть из их кадастровой стоимости стоимость 10, 10, 20 и 50 кв.м общей площади. Если вы владеете тремя квартирами, то по каждой нужно вычесть по 20 кв.м и т.д.

Если недвижимость находится во владении у нескольких владельцев, «метровый» вычет должен быть поделен между ними в соответствии с долями владения.

Разъяснение было дано Минфином затем, что этот вычет применяется не к человеку (собственнику), а к недвижимому объекту. Причем, можно получить существенную экономию. В законе это довольно прозрачно и внятно прописано, но почему-то люди полны сомнений и вопросов. Но разъяснения решат эту проблему.

Второй нюанс: Минфин разъяснил, в каком порядке осуществляется льготное налогообложение недвижимости, которая находилась во владении человека в течение года. Если вы получаете федеральную или местную льготу по налогу на недвижимость (вы - ветеран, пенсионер, ликвидатор ядерной аварии, «воин-афганец» и т.д.) и у вас в течение года находилась во владении последовательно два или несколько объектов, то льготу вам предоставят по каждому из них.

Если говорить простыми словами, если у вас во владении была комната, которую вы продали и спустя какое-то время приобрели квартиру, то льготу вам должны предоставить не только по налогу на комнату, но и по налогу на квартиру. Даже если таких последовательных сделок в течение года было несколько, по каждой квартире или комнате вы получите льготу.

Может произойти так, что по прошествии какого-то времени у вас во владении находилось одновременно два объекта недвижимости. Допустим, вы имели однокомнатную квартиру, но позже купили двушку, а через пару месяцев старая однушка была продана и этими деньгами вы погасили долг. Тогда льготу применят отдельно по каждому периоду:

• на однокомнатную квартиру;
• на квартиру, стоимостью выше прежней (1-2-комнатную), по стоимости, указанной в кадастре;
• на двухкомнатную.

Вы можете написать заявление о том, чтобы к вам применили льготу во второй период на не столь дорогую квартиру, а в налоговой должны принять его во внимание. Но зачем вам это?

Напомним, что налог на жильё рассчитывают налоговики, занимающиеся рассылкой собственникам комнат, квартир и домов налоговых уведомлений для того, чтобы они их оплатили. Поэтому с помощью приведённых выше разъяснений можно проверить сумму в уведомлениях, а рассчитать налог самостоятельно. Проверка никогда не бывает лишней, особенно, когда дело касается денег.