Ипотека на перепланировку жилья
В течение многих лет в нашей стране действует закон, предусматривающий наказания в случае несогласованной перепланировки квартиры. Самая строгая мера наказания заключается в том, что владелец квартиры может её лишиться, однако, как правило, владельцев квартиры обязывают вернуть помещению первоначальный вид с восстановлением всех дверных проемов и стен.
Некоторые граждане и сегодня не знают, что ипотека является большим денежным займом, при котором залогом становится объект недвижимости. Причем, полученные деньги могут быть израсходованы не только сугубо на покупку квартиры или частного дома, но и на ремонтные работы в этом объекте.
Немного о нюансах ипотеки на перепланировку
Типовой договор на выдачу кредита банковскому клиенту на покупку недвижимого жилого объекта содержит пункт, в котором говорится о том, что никто не вправе заниматься перепланировкой в квартире, ставшей залоговым имуществом у банка, который, кроме всего прочего оставляет за собой право в любое время прийти к заемщику для проверки состояния квартиры.
Но в сегодняшних непростых экономических условиях отечественный ипотечный рынок ведет настоящую борьбу за каждого нового клиента. Из этого следует, что банкам приходится идти на уступки и в особых случаях давать разрешение на проведение перепланировки помещения. Однако выполняться эти работы должны только, если получено согласие банка и экспертов БТИ.
Какие документы нужны?
Согласно российскому законодательству, если человек задумал сделать капитальный ремонт своей квартиры, ему необходимо согласовать все рабочие моменты с местным жилищно-коммунальным хозяйством и заручиться его согласием.
Например, в ряде случаев, когда собственники жилья не имели разрешения, городская жилищная инспекция выносила предписание, по которому владельцу квартиры было вменено в обязанность восстановление снесенной стены.
Это важный аспект, так как если отсутствует несущая стена, опасности подвергаются
жизни тех, кто проживает в этом доме. Но при взятии недвижимости в кредит изначально клиенту придется обратиться за разрешением в банк, и только потом уже уведомлять жилищную инспекцию.
В некоторых банках клиенты могут получить помощь специалистов в сборе документов и консультировании по вопросу законности будущей перепланировки.
За рассмотрение такой заявки кредиторы нередко берут комиссию в размере от 2 до 5 тыс. рублей.
Как только банк дает своё согласие, клиент может начинать работу по перепланировке. Наряду со стандартным пакетом документов для оформления ипотечного кредита, потребуется предоставление данных, подтверждающих то, что имущество - ликвидно, а уровень кредитоспособности потенциального заемщика - достаточен.
Так сложилось, что банки требуют оформление страховки на залоговое жилье и трудоспособность потенциального заемщика.
Но как только все документы получены на руки, можно обращаться в жилищное управление для подачи прошения на перепланировку. Важно понимать, что владельцу квартиры нельзя отклоняться от плана, который согласован между ЖУ и банком.
Документы о ремонтных работах следует предоставить в банк и приложить к договору на оказание услуг.
Многие заемщики видят в ипотеке под залог - единственную возможность получить кредит на квартиру.
