Как супругам воспользоваться правом налогового вычета при приобретении недвижимости
При приобретении супругами недвижимости, следует помнить три условия, влияющие на оформление налогового вычета:
- иметь брачный договор (если в нем прописан свой порядок, то он устанавливает режим собственности);
- определить, в какую собственность оформлено жилье (совместная/единоличная/долевая).
Как получают имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в долевую собственность
В свидетельстве о государственной регистрации права прописана доля как мужа, так и жены..jpg)
Следовательно, вычет будет получен соразмерно их долям, при этом невозможен отказ в пользу другого супруга. Другими словами, каждый получит налоговый вычет на свою часть недвижимого имущества.
- дата покупки жилья (начиная с 1.01.2014, порядок получения имущественного вычета существенно изменен)
Изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся получения имущественного вычета с 1 января 2014 года
Вычет прикреплен к покупателям, а не к недвижимому имуществу, если оно куплено после 1.01.2014 года. Это значит, что и муж, и жена получат налоговый вычет в 2 000 000 рублей. Таким образом, оба супруга могут вернуть 520 000 рублей.
В случае приобретения жилья в период до 1.01.2014 года, максимальная сумма вычета от стоимости жилья составит 2 000 000 рублей. Иначе говоря, оба супруга могут вернуть 260 000 рублей.
Вычет при ипотеке/жилищном кредите
Распределение вычета по ипотеке происходит соразмерно долям супругов в точно таком же порядке, что и общий вычет. Потому как в расходах на жилье (нажитое в браке имущество (если брачным договором не прописаны другие условия), считающееся совместной собственностью) участвуют оба супруга, распределение ролей «заемщик» и «поручитель/созаещик» не влияет на вычет. Т.е. каждый имеет право на налоговый вычет.
Если собственник жилья – один из супругов
Если недвижимое имущество находится в собственности только у одного из супругов, то и в этом случае имущественный вычет может быть оформлен на двоих, т.к. купленная недвижимость – совместно нажитое имущество.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- подайте заявление на распределение имущественного вычета в Налоговую Службу;
- представьте пакет документов и свидетельство о браке, заключенном до приобретения жилья;
- подайте заявление на распределение имущественного вычета в пользу другого супруга с соотношением 100% к 0%, если кто-либо из супругов раньше получал налоговый вычет. Таким образом, он имеет право получить вычет полностью.
