Плюсы, минусы и свойства ипотеки на новостройку
В России многим гражданам недоступно самостоятельное приобретение недвижимости, а потому ипотека, т.е. кредит, который выдается на покупку жилплощади, становится для них отличным способом получения средств на покупку желаемой квартиры.
В данный момент все ипотечные предложения можно разделить на три группы в зависимости от типа недвижимости:
- коттеджи, загородные дома;
- вторичные квартиры;
- новостройки.
Однако каждый кредит подразумевает не только решение многих проблем, но и новые задачи и препятствия на пути к цели.
Достоинства ипотеки на новостройку
Кредит на приобретение жилого объекта в строящемся здании характеризуется двумя главными достоинствами:
- Отсутствует необходимость ждать приобретения квартиры, так как нужно всего-навсего обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита.
- Как показывает статистика, размер кредита делится на равные части, которые перечисляются в банк на протяжении 15-30 лет. В связи с данным обстоятельством финансовая компания пытается облегчить заемщику задачу по выплате кредита и устанавливает доступный ежемесячный взнос. В большинстве банков устанавливаются правила получения кредита, по которым платеж по ипотеке составляет максимум 30-45% от семейного бюджета. Исходя из выше обозначенных фактов, многие фирмы берут во внимание зарплаты всех членов семьи, а поручителями по ипотеке могут стать четыре человека.
Недостатки ипотеки на новостройку
Любой кредит обладает как достоинствами, так и недостатками. Если вести речь об
ипотеке на приобретение новостройки, то здесь можно указать следующие отрицательные стороны:
- Подобные кредиты обычно обходятся гораздо дороже, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке, поскольку почти все организации увеличивают годовые проценты. К тому же срок кредитования у данной ипотеки наибольший. Причиной тому служит то, что банк идет на большой риск, предоставляя кредиты на столь долгий срок, а потому банкиры и кредиторы стараются снизить данные риски.
- Также трудность заключается в том, что клиент может остаться без жилья, потому что компания, занимающаяся строительством зданий, может закрыть финансирование проекта.
- Для того чтобы получить дополнительные деньги, возможному клиенту нужно будет передать в банк гораздо большее число документов по сравнению с теми, кто берет ипотеку на вторичные квартиры и предоставляет 10-12 файлов.
- Подобная ипотека доступна не всем, поскольку все возможные заемщики контролируются, особенно тщательно в банках проверяют финансовое состояние клиента.
Кредитные эксперты считают, что ипотека достаточно эффективна, но лишь в том случае, если здание, в котором находится квартира, достроен либо сдан наполовину. Также на эффективность ипотеки влияет сам клиент, точнее его финансовое состояние.
