Рассрочка при покупке жилой недвижимости – «за» и «против»
Сегодня в ряде банков размер ипотечных ставок доходит до 20%, а иногда они выше и этого значения, в результате чего многие потенциальные заемщики не решаются брать кредит, а кто-то задумывается о рассрочке.
Уже стало традицией, что в рейтинге самых востребованных вариантов оплаты жилья именно рассрочка находилась на последнем месте, после ипотеки, и оплаты наличными. Но сейчас ситуация изменилась и в связи с тем, что ипотека стала для большинства людей недоступной, рассрочка может выйти на первую позицию.
Все, разумеется, знают, что рассрочка – это поэтапная оплата покупки. Сначала от покупателя требуется внесение крупного первоначального взноса, как правило, составляющего 30-50% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается покупателем в течение полугода или 1 года в виде перечислений в равных по суммам платежах, размер которых прописывается в договоре.
Главное преимущество рассрочки в том, что отсутствуют проценты, но покупатели могут встретиться на рынке и с процентной рассрочкой. При таком варианте
застройщик, как правило, идет на уменьшение первоначального взноса и увеличение срока до 2-3 лет.
Для оформления рассрочки, от покупателя, как если бы он воспользовался ипотекой, не требуется представление доказательств того, что он платежеспособен, сбора справок, оплаты услуг страхования, что сэкономит и время, и деньги.
Если заемщик допустит небольшую просрочку очередного платежа, застройщиками в подавляющем большинстве случаев не применяется никаких штрафных санкций. Если покупатель, совершив ряд платежей, все же отказывается от покупки, то деньги, которые он уже выплатил, он получит обратно за вычетом некоторой комиссии, прописанной в условиях договора. В целом вариант с рассрочкой удобен, выгоден и прост, особенно, если ваш выбор связан с беспроцентным вариантом.
Однако у рассрочки есть и минусы. Она подходит не для всех граждан, а только для тех, кто уверен, что вскоре получит крупные денежные средства. К примеру, рассрочка востребована гражданами, которым требуется какое-то время на продажу своей недвижимости. И продав ее, они тут же погашают задолженность перед застройщиком и становятся полноценными собственниками новых квартир. Кроме того, рассрочка может заинтересовать предпринимателей, для которых нежелателен вывод из бизнеса крупных денежных сумм или состоятельных вкладчиков, ожидающих, когда закончится срок депозита.
В отличие от варианта с использованием ипотеки, покупатель не оформит квартиру в собственность до тех пор, пока не выплатит свой долг в полном объеме. При банкротстве застройщика появляется риск, что новая компания предложит клиентам, не успевшим выплатить рассрочку, выкуп еще неоплаченных метров по более высокой цене.
